如果资格允许，都去申请一个人才资格吧。
只要在成都买房，未来几年它都会让你收获奇效！
之所以这么讲，是在确定三点未来趋势后得出的：
1、成都倒挂楼盘基本将在今年去化完，通过倒挂楼盘捡漏的时代将基本结束。
2、新房单价、总价的门槛持续提升，顺销已是大趋势，刚需资格将无用武之地。
3、成都大力提倡人才公寓，85折的优惠实打实摆在面前，人才房是未来新机会。
01
手握刚需资格的人，都有一颗买倒挂盘的心。
但汉哥在《成都“包赚”楼盘还有21个，最高可赚1000万！》文章中提到，成都倒挂5000元+/㎡新盘只有21个，其中有一半楼盘都会在今年内售罄。
当这些盘售罄后，成都后续入市的新盘，主城基本3万+，近郊基本1.8万+。这个定价，已和对应区域二手房的成交价持平，哪还有什么倒挂。
这也是为什么从3月后，二手房成交一直领先新房的原因，就是新房无漏可捡罢了。
（2022年3-7月新房、二手房成交量）
并且倒挂盘还存在一个很多人不愿意面对的问题，倒挂盘基本都是刚需盘，除了现有剪刀差，未来由于太过于刚需的定位，后期房价增长是很乏力的。
很可能你现在的心理预估，就是未来几年的高峰。
拿华侨城滨江壹号来说，它新盘开盘价和信和御龙山二手房看着有0.7-0.9万/㎡的剪刀差，但它5.0的超高容积率、临路的噪音影响等硬伤。
未来在二手房市场的受欢迎程度、定价，它真能高于信和御龙山吗？我看并不见得。
所以现在有些倒挂盘，刚四0社保都能入围。
如果想去摇长冶南阳御龙府、中洲锦城湖岸、中铁建西派澜岸，这种剪刀差巨大、区域又有确定性的优质倒挂盘，没有刚一几十个月的社保根本无望。
在当下市场，刚需资格变得越来越鸡肋。
优质倒挂盘，绝大部分刚需根本无法入围；一般倒挂盘和顺销盘，又心有不甘。
我们房sir购房群里不少粉丝都在吐槽：“刚需资格，狗都不要”，虽然这句有点带情绪，但也真实放映出了现在低顺位、低社保刚需人群的无奈。
02
相比刚需资格，汉哥发现人才资格才是真香，而且在以后几年还会越来越香。
这几年不管是北上广深，还是杭州、南京这些新一线城市，都掀起了一波“抢人大战”，上海、广州落户门槛调至大专，杭州直接“零门槛落户”。
成都在吸引人才这块，除了落户政策，人才公寓也是重要的政策砝码，并且更具诚意。
为什么这样说？
成都、南京、杭州，针对人才买房都出台了相应购房政策，其中只有成都是最独特的。
在南京和杭州，人才享有优先摇号权，并且可报名所有楼盘；南京人才同一楼盘可摇号两次，杭州同一楼盘可摇号三次，人才摇号概率得到极大提升。
但不论是杭州、南京，还是西安、武汉，它们的人才购房政策，都只是提升摇号概率，并没有给出购房优惠，甚至有些城市人才只能指定买某些楼栋。
（杭州摇号规则）
而成都的人才购房政策，是兼顾了摇中概率和购房优惠的，这在其他城市前所未有。
成都的人才资格虽然不能报名所有楼盘，但只要有人才房占比的楼盘，都是人才资格优先摇号，并且会给到不同人才层次对应面积的85优惠。
A、B类人才最多优惠120平，C类人才最多90平；D类人才最多60平。
拿一套120平，单价2.5万，总价300万房子举例：
A、B类人才可优惠：2.5*（1-0.85）*120=45万
C类人才可优惠：2.5*（1-0.85）*90=33.75万
D类人才可优惠：2.5*（1-0.85）*60=22.5万
更重要的是，成都的人才公寓并不指定楼栋和房源，只有当人才选到这套房时它才被定义为人才公寓，因此它和商品房完全一样的产品。
品质一样、装修一样，不影响二次销售。
（成都首个纯人才房-人居锦城峰荟）
根据官方消息，今年成都将供应人才公寓2万套，以成都年平均17万套商品房住宅供应计算，这个占比达到了12%，对于人才的保障是相当充足的。
汉哥在整理成都近一年在售和待售人才公寓时还发现，很多人才公寓其实都是位于各个区域的核心板块，并且价格还低于周边在售的一些新盘。
公众号对话框回复——人才
查看人才公寓申请流程
拿高新天恒瑞云府来说，清水限价17580元/㎡，周边新房2.5万/㎡以上，本身剪刀差就有七八千，人才资格对应面积再优惠85折，剪刀差近万。
像这样的楼盘还有高投金融城27.6亩地块，位于成都T0板块的金融城，清水限价26300元/㎡，周边二手房已是4万+，剪刀差将近1.5万/㎡以上。
这些人才公寓，都优先面向人才销售，只有当人才没有选完时才会面向刚需和普通，但这种既有剪刀差，位置又好的人才公寓，剩余概率小之又小。
所以汉哥才说了开篇那句话，条件允许的话，都去申请一个人才资格吧，它会有奇效。
03
人才资格是有一定门槛，但不至于高不可攀。
拿目前人才公寓最集中的天府新区和高新来说，高新区满足年薪20万的专业技能或专业技术人才即可认定为D类人才，这一条努力努力是可以达到的。
汉哥相信，成都想要站稳中国西部龙头城市的位置，离不开大量的人才引进。因此人才公寓将是一个长期稳定的政策，短期内不会消失。
成都房价越来越贵，确实是一个不争的事实，但成都依然包容，依然对人才有足够的诚意，如果你本身具备核心竞争力，能享受到它的红利。
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