鼓励购房，大理放大招！
昨天（8月1日），大理出台楼市新政，发布26条措施稳定楼市，涉及公积金提额、买房补契税、发购房补贴等。
重磅的是，新政提出，支持房企通过“共有产权”方式销售商品房，开发商和购房者共同持有产权。
云南首推“共有产权”房
“购房者+房企”共有
8月1日晚，大理州发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》，共提出26项措施稳定楼市。
其中，关于“共有产权房”的措施格外引人注目，在云南尚属首例。
《通知》提到，支持房企通过“共有产权”方式销售商品房。
购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。
也就是说，购房者花一部分钱购买部分产权，租赁使用一段时间后，再从开发商手中回购剩余产权。
图源：大理州官微
多城已在试点
普遍为“购房者+政府”共有
这是什么意思呢？先来看下共有产权房的定义。
共有产权房，保障性住房的一种形式，一般是政府与购房者共同承担住房建设资金，按出资比例，共同拥有房屋产权。
目前，北京、上海、成都等地都在推行共有产权房，且基本上都是政府与购房者双方承担住房资金，共同拥有房屋产权。
今年7月，深圳朗峻广场推出50套产业公寓，开发商和购房者共同持有产权，三年后若房价下跌，企业将向购房者按原价回购一半产权。
大理此次推行的“共有产权房”，和深圳朗峻广场一样，都是由开发商与购房者共同承担资金。
不过，关于共有产权房的定价标准，后续购房者是否能转让产权退出，购房者是否能正常进行贷款等，大理新政中并未明确。
大理城市景观（昆明楼市一线摄）
当然，作为保障性住房的一种形式，共有产权房一直受到高度重视。
去年7月，国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中曾强调，要求加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
接下来，云南或有更多城市走上探索共有产权房的道路。
大理城市景观（昆明楼市一线摄）
房价涨跌幅不能超15%
首套房给予契税或购房补贴
大理此次新政还提出多项利好政策，促进楼市平稳发展。
1.首套房给予契税或购房补贴
商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，首套购房人在办理不动产权登记后，可按照所缴纳契税金额给予补贴或购房补贴。
2.房价涨跌幅不能超15%
商品房公开宣传价格，不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，最低售价房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。
也就是说，房价涨跌幅不能超15%。
对于未批先售项目，须完成退款及处罚后方可发放商品房预售许可证。
3.优化监管账户资金，确保资金不被挪用
对于销售面积超过预售许可面积60%，预售款足额缴存监管账户、账户资金余额超过剩余工程款余额的项目，监管账户资金可提前拨付。
同时，也要确保预售资金不被挪作他用，确保购房人权益不受侵害。?
图源：大理房协
4.加大公积金支持力度、满足贷款需求
在公积金贷款方面，将根据市场调节需要，适时调整公积金贷款额度及二套房首付比例。
此外，银行办理个人住房贷款，应执行好贷款集中度管理、差别化住房信贷等金融政策，更好满足购房者合理贷款需求。??
5.网签后即可落户，享同城待遇
购房合同网签备案后，购房人即可按有关政策规定办理落户，在医保、社保、教育、就业等方面享受同城待遇。
大理城市景观（昆明楼市一线摄）
6.退房更高效
购房合同当事双方已依法解除合同的，即可办理撤销合同备案手续，不得附加限制条件。
如此一来，有助于购房者快速高效地办理退房。
7.维修资金延至办证前缴存
住宅专项维修资金缴存时限由购房合同网签备案前，延后至商品房办理不动产登记前。
图源：大理房协
此外，关于洱海规划区土地供应，通知表明，规划区外不再新增住宅用地；规划区内土地主要用于商业、文化旅游、康养、会展、科技创新等产业发展及公共服务项目。
图源：大理州官微
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