成都落户按揭事情后续
为什么成为法拍房
我从17年初开始从事房产行业，到现在也马上快6年了，进入法拍房行业也有2年了，帮助过100+的全国各地的朋友成功拍到房子。
以下总结了您所担心的问题，希望对您有所帮助。
1、法拍房是什么？
法拍房一般是属于前房主无法偿还贷款或者借款，银行或债主通过起诉到法院，遭法院执行拍卖的房屋。它有法院执行裁决书，年满18周岁的中国居民，拥有成都购房资格后都可以购买。
2、法拍房有哪些优势？
①法拍房一般成交价格要比市场价便宜10%-40%（特殊房源除外）。
②除部分法院特殊规定以外，所有房源不管是否满五唯一，都没有交易中的个税1%和增值税5.3%（中介二手房交易中理论上是原房承担，实际都加在房价里）。只缴纳契税即可，一百万的房子为例，税费省6.3万。一套房总体来讲要比中介二手房便宜几十万甚至上百万不等，还不算节约的税费。
③都是70年产权住宅、都是现房，不会存在烂尾楼；房源选择多，满足各种需求的客户。
④拥有大产权的房屋，不管有没有产权证，都是可以做商业按揭贷款(和二手房政策一样）
⑤满足成都落户条件，都是可以正常落户；带有学位的学区房，均可正常就读。
3、法拍房到底能不能拍?
我可以负责任地告诉你，绝对可以拍！但不建议以个人名义拍，为什么呢？因为你拍之前很难了解清楚房子的具体情况：
①房屋的欠费(水电气物业费)②房屋的所有税费
③是否有房产证④是否有多重法院查封
⑤有没有恶意租约⑥按揭贷款问题
⑦房屋的腾退问题⑧会不会存在X宅的可能性
⑨房屋会不会涉H、涉D、涉恶；是不是T官罚没财产
请问这些问题你怎么去了解清楚(除非你懂行)
2、法拍房能不能拍得到？
21年3月22日成都法拍房限购以后，需要成都的购房资格才能购买，减少了90%以上的外地客户竞争，本地客户初次接触不了解法拍房，也都会比较担心风险。从限购后的成交数据来看，都是低于二手房市场价成交的，甚至有不少无人参拍而流拍。有成都资格的能接受法拍房的客户本来也不多、且第一次接触法拍房都会有抵触排斥的想法。所以现阶段法拍房不管怎么拍，都会低于市场价成交。选对合适的拍卖房，自住、投资、出租都是性价比最高的房源。
你能不能拍到，也要看你的预算，有时候只有你一个人出价就是起拍价成交，这种情况也很多。一般成交价会低于二手房市场价，当然那种还在限售期的房源，相对拍的价格就贵高一些，因为市面上还买不到。
你自己去参拍，你流程都不熟，出价方式不对、技巧方式不了解，请问怎么拍得到呢?
3、法拍房能不能过户?
可以过户并且拿到不动产权证。
①所拍房屋本身有产权证的，拿到法院的裁决书直接去房管局过户；
②如果所拍房屋没有房产证，但是小区已下大产权，也一样的可以马上过户拿证；
③如果所拍房屋没有产权证，小区也没有大产权，那就等大产权下来后拿到裁决书再去过户；
④如果部分房源法院规定所有税费由买方承担，那么买家税费就多一些。（所以买之前的前期尽职调查很重要！）
4、法拍房能不能入住？
①如果前期你通过我们做了房屋的尽职调查，所选房屋没有问题，那么百分之百肯定可以入住，因为前期已经做了房屋的尽职调查，已经很清楚房屋的情况，如果房屋本身被执行人在居住，那么就要清场腾退，如果是你自己参拍，请问你一个人怎么做？这些工作都需要专业的人来做。
②如果前期调查发现，所选房屋是凶宅、有恶意租约、有生病的老人等特殊情况，那么这种房源我们就果断放弃不拍，这样自然就避免了拍成后不能入住的问题；
③很多时候你们在网上看到拍房子出了问题被曝光的新闻，都是没有调查清楚盲目参拍导致的问题。（举个例子：前段时间高新区金融城“润富国际”某套顶跃房源，拍了四次，每次保证金80万，前面三次都悔拍了，三个人加起来损失的保证金就已经240万了。为什么这套房子会出现多次悔拍，因为这套房子有行政限制-楼顶搭建，拍成客户前期没做过调查不知道有额外的查封。）
5、入住后有人闹怎么办?
大姐，你已经入住了产权是你的，你有房产证他怎么敢过来闹，你买法拍房，是买的房子的产权，不是买的被执行人的债务：
①每套房源上拍之前，法院都会要求被执行人到法院签订承诺书和询问笔录（为什么要签订这两份文件，具体详情可关注S聊了解），你所看到的已上架房源，都是法院已经判决必须拍房子用于还债，已经进入执行阶段。
②拍成后，房产证已经是你的了，水电气物业门禁密码等所有信息都变更成你的信息，锁也换了。
③你的所有相关手续都是合法合规的，再说小区也有物业保安、110，请问他们是干啥的，所以说完全没必要担忧！
6、辅拍公司不靠谱？
①我在网上看到或者听到客户说不需要辅拍公司，可以自己参拍，关于房子的情况可以自己打电话问FY，请问FY的电话你打的通？就算你打通了，他会跟你说清楚房子的情况、他能不能给你承诺房子百分之百没问题、如果出问题了他赔你，他只管查封拍卖，把房子拍出去然后结案，其他事情都是需要自己调查。（请看我第四条第三点所举案例）
②所有法院的公告都会说明：竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵），如后期因此产生的一切后果由竞买人自行承担。所以说正因为这样，才有我们这种辅拍公司存在的意义和价值。
③重点记住：如果市面上有公司承诺你起拍价成交、我们和某某FY有关系、我们可以操控价格让你底价成交等一系列的骚操作骚承诺，都是假的假的假的！！！请勿相信，想要参拍的各位小姐姐，请通过链家等软件尽量了解所选房屋周边房价，这样有一个心理预期，那些你喜欢大家都喜欢的房源没有那么多的起拍价成交的，切勿被底价、低价、起拍价成交等虚假宣传承诺所迷惑，签约上当受骗，后悔莫及！
7、关于风险，我们如何规避把控
公司法务拟定合同之前，也是调查了市面上大大小小的同行公司的合同范本，然后拟定了我们公司合同。
我们公司是全成都唯一一家把房屋入不进、过不了户，全额回购房屋写进合同。并且写明两年内出现任何与原房东的纠纷，第一.协助解决所遇问题；第二.三倍赔付你所支付的服务费。（如果不信，欢迎对比市面所有合同）
8、总结一下
买房是大事有的人一辈子就为了有个能安家的房子而奋斗，真的出现问题扯皮的话那公司还开什么，天天都来扯皮打官司，那公司也就不要开了。
任何行业老板开公司都是为了挣钱盈利，而不是想天天亏本赔钱；而我们作为员工上班也是为了生活挣钱，所以请相信没有金刚钻，别揽瓷器活，相信我们专业性。
现在法拍房市场逐渐规模化，公平，公正，公开(一船都是在阿里、京东等7大法院指定网站)房源信息都是透明化、公开化，而我能做的就是帮你们把风险扼杀在摇篮里，让你们买的放心、住的安心。
关于法拍房的一些问题干货分享,为什么成为法拍房
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