成都贷款买二手房后落户

成都购房资格 落户

2021年走到8月下旬了！还有很多小伙伴询问卓为君，成都最新购房政策，“我能买哪里？怎么落户？”等等这些问题。房超君绝不能让小伙伴们不清不楚，那就是卓为君的失职啦。

话说不清楚也是情有可原，因为从2016年10月出台限购政策以来，成都已对购房政策打了大大小小几十次补丁；光是2021年截至目前，就分别公布了3次新政。

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那目前成都购房资格有哪些呢？限购的执行政策是怎样的？满足哪些条件才能在成都买房呢？…..

房超君综合了各类补丁和完善后的细节，为小可爱们精心整理了成都限购政策最新大全，自取所需！满满干货，拿走不谢！ZHUOWEI购房流程

预售：开发商取得预售许可证

登记：购房者开始报名登记

看房：购房者开始看房

复核：资格复核及公示

摇号：公证处公证摇号

购房资格

成都分区限购分为五类：

A、为高新南区；

B、为天府新区（成都直管区）；

C、为高新西区+主城五区（锦江、金牛、青羊、成华、武侯）；

D、为近郊五区（双流、龙泉、温江、郫县、新都）；

E、为远郊十区（青白江、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、新津、大邑、蒲江）。

可购房区域遵循以下这张图：

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在可购房区域，还需满足以下购房条件：

除远郊【E类】外的其他所有区域：

①拟购房区户籍满24个月；

②连续缴满拟购房区24个月社保；

③拟购房区户籍未满24个月的，需在拟购房区稳定就业且连续缴纳社保12个月，三者满足其一即可。

远郊十区

（青白江、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、新津、大邑、蒲江）：

①具有成都市户籍；

②非成都市户籍，但在成都市稳定就业且连续缴满12个月社保，两者满足其一即可。

除远郊区域外，成都还限制购房套数：

1、夫妻双方均有成都户籍的家庭，最多可购买两套房；2、成年单身且具有成都户籍的家庭，最多可购买一套房；3、非成都户籍但有成都社保的家庭，最多可购买一套房。

还需注意以下特殊情况：

1、离异：

夫妻离异后，任一方两年内购房房产，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

2、赠予房产：赠与人将住房赠与给没有购房资格的直系亲属，5年内该房产将计入赠与人拥有的住房套数。

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3、投靠：

① 父母原系外地户籍居民，通过投靠子女落户本市的（迁来本市为父母投靠子女、父母与子女相互投靠），无论其是否进行全域迁移，“父母投靠成年子女入户”情形，父母购买住房时，不得作为单独家庭购房。

② 父母原系本市户籍居民，后因投靠子女进行全域迁移的，父母购买住房时，可作为单独家庭购房，子女家庭套数不计入自有产权住房套数，子女购房时，父母家庭套数不计入自有产权套数。

③ 父母原系外地户籍通过购房、学历入户、离退休等原因入户成都，后因投靠子女进行全域迁移的，父母购买住房时，可作为单独家庭购房，子女家庭套数不计入自有产权住房套数，子女购房时，父母家庭套数不计入自有产权套数。

摇号顺位

对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按照刚需>棚改>普通资格进行摇号。

（1）刚需：购房人及家庭成员在大成都无房，且2016年10月1日后无房产交易记录；

（2）普通：购房人及家庭成员在大成都有一套房，或者2016年10月1日后有房产交易记录。

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登记购房人数在准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按照以下顺序复核购房资格：↓↓↓↓

第一顺位：同时具备两个条件↓↓↓

①项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月及以上；

②落户在项目所在区12个月及以上；

第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月及以上；

第三顺位：落户在项目所在区12个月及以上；第四顺位：具有项目所在区购房资格。

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贷款政策

商业贷款：

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（1）名下在成都无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付30%；

（2）名下在成都无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房（建筑面积144㎡以下）的最低首付40%，购买非普通住房（建筑面积144㎡以上）的最低首付50%；

（3）拥有二套房及以上住房的居民家庭，无论是否有贷款或是否结清贷款，拒贷。

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公积金贷款：

需首先具有成都购房资格，且无公积金贷款余额，政策规定如下：

（1）单职工缴存家庭最高贷款不超过40万，双职工缴存家庭贷款最高不超过70万；

（2）首套房首付不低于3成，二套房首付不低于4成。另外，购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。

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（3）据成都公积金中心官网，目前公积金贷款利率5年（含）以下为2.75%，五年以上利率为3.25%。

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落户政策

成都落户方式

1、学历落户

2、积分落户

3、技能落户

4、投靠关系落户

5、平迁落户

学历落户条件：

①：年龄在45周岁以下，全日制本科及以上学历，可以在全成都市11个区4个县5个县级市及成都高新区、天府新区成都直管区，任意选择一个区县落户；

②：年龄35周岁以下的全日制大学专科学历，可落户成都东部新区、近郊区。

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积分落户：

需要连续缴纳5年成都社保+积分满140就排队落户。

技能落户条件：

需要连续缴纳两年社保+技能证书。

投靠关系落户（夫妻/子女）

条件：①投靠人必为非成都市人员；

②与成都市人员结婚且居住3年或为成都市人员子女；

③如子女投靠年龄不得大于18周岁。

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成都市平迁落户条件：

①本是成都市内；

②自己或者亲属在你想要迁入的地区有房；

③有多套房的选择其中一套即可；

④一房一户，以前的房子有户口需要迁出去你才能迁进来。

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