成都落户面积落户
首付可以少付点吗
来源公众号：溜爸
大家好，我是曹曹
在成都的贷款政策中，有这样一条细则：
购买二套房且贷款已结清，符合这三者任意一项的——成都无住房有过贷款记录且已结清／有1套房但无房贷记录／有1套房并已结清房贷，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。
(成都贷款政策 图源@天府房产资讯)
什么是普通住房，什么是非普通住房？
简单点说，户型建面大于144㎡以上的住宅，就属于非普通住宅，就需提高10%的首付比例。
我们来做个直观对比，买二套房，单价都是2万，普通和非普通首付差别有好大：
144.1㎡户型，定义为非普通住宅，首付50%就是144.1万元；
143.1㎡户型，定义为普通住宅，首付40%就只需要114.48万元。
只是少了1㎡，居住体验差别并不大，但首付就相差近30万！
那如果能在这个临界点找到合适的产品，户型设计还不错的，首付岂不是立省几十万？
今天我们就一起来看看有哪些做得还不错的小于144㎡的改善产品可供大家选择。
龙湖香港置地瑰雲里143㎡
板块：国宾
参考均价约：2.8万/㎡
项目143㎡户型为大横厅设计，进门独立玄关增加仪式感及功能性。厨房、餐厅、客厅设计LDK一体化，着重于家人互动空间。
户型最大开间达到约16米，整体拥有充足的采光面，通透性更好、整体舒适度也非常高。
近年来，横厅流行，更有方厅、端厅等设计，让整个家庭的社交空间显得十分大气，再连接大面宽的阳台，户型的空间感/尺度感均有提升。
国贸鹭原 139㎡
板块：青羊新城
参考均价约：2.7万/㎡
鹭原一期最大主力户型为139㎡，这个户型最大的亮点在于南侧面积约7.5㎡的阳台，进深约2.5米，面宽约3米，可作为多变空间，相当于“4＋1”房的配置。
这个“X空间”可打造阳光书房、玻璃花室、儿童游乐区、茶室、瑜伽室等。根据家庭人员结构的变化，后期也可打造一个次卧，一个全生命周期户型就此诞生。
此外，139㎡户型将厨房打造成为了全通透性的玻璃社交厨房，这是成都少有的创新做法。
1.龙潭寺TOD?龙潭九章141㎡
板块：龙潭寺
参考均价约：1.7万/㎡(清水)
龙潭九章141㎡户型为横厅设计，动静分区，四开间朝中庭。主阳台面宽约7米，三个次卧面宽均不小于3米。主卧面宽约3.7米，设计独立衣帽间。
得益于1T2户及仅10F的楼层规划，该户型的得房率较高，性价比不错。
2.电建德商珑悦天玺143㎡
板块：理工大
参考均价约：2.6万/㎡
电梯为双开门，好比一梯一户的设计，相当于独门独户，私密性很强，这里可以充当玄关的作用，弥补了该户型没有独立玄关的遗憾，婴儿车、鞋柜等等都可以放在这个空间，拆卸快递也很方便，不会影响室内卫生。
进入室内，这个户型几乎没有空间浪费，弱化了室内走廊的存在感被弱化，提升了整个活动区域的空间感。
约7.4米面宽的阳台连接客餐厅，若是将阳台包进来，就成为一个大方厅。
同在一侧的主卧、次卧，因为两个房间之间不是剪力墙，追求主卧奢侈感的可以将两个房间打通，设计大尺度的衣帽间，或者私密书房等等。另外一侧的两个次卧，也可以变成一个大次卧。
灵活利用拆除非剪力墙变幻空间，这个户型的生命周期就会变得很长。
3.城投置地青熙蘭庭143㎡
板块：昭觉寺
价格：待定
这个户型不仅设计了双玄关，而且在玄关右侧做了独立的储物间设计。储藏间结合玄关收纳，是一个很实用的设计，婴儿车、单车等大件终于有容身之处。
并且，玄关直接连接后勤、厨房，考虑到了后疫情时代的归家习惯。
四面宽朝南，主阳台连接客厅、次卧。
4.首钢璟辰里143㎡
板块：二八
参考均价约：2.7万/㎡
丰富的居家动线是首钢璟辰里143㎡户型特色。
通过室内玄关这一过渡空间，一侧家政→厨房→餐厅作业动线，贴合后疫情时代的生活习惯；一侧为放松休憩的私密居家动线，客厅→餐厅→多功能空间。丰富的动线带来动静分明、亲疏有度的居家生活。
1.中国铁建新川樾143㎡
板块：新川
参考均价约：2.57万/㎡
大横厅设计，动静分区，做到了四开间朝南。
入户带独立玄关，阳台连接餐客厅，开间约7米，空间感强。阳台的进深达到约1.8米，利用率较高。
并且，南北两个阳台对望，使得空气流通，通透性会更好。
2.陆肖TOD麓鸣九天140㎡
板块：中和
参考均价约：2.8万/㎡
入户设计独立玄关，左侧墙体做了约0.5米的内嵌设计。
虽然没有做到完全的动静分区，但对卧室入口设计巧妙，避开了与客餐厅对视的尴尬。
卧室均是大面积的落地窗设计，整个户型的采光面接近7个开间。
1.交投电建天合玖玺141㎡(现房销售项目)
板块：丽都
清水限价最高均价：22100元/㎡
主卧＋双次卧+书房的大横厅设计。
9.3米的大阳台很抢眼，连接客餐厅与次卧。与次卧相连的部分可以做单独隔断，增加次卧的私密性。
另外餐客厅和朝南阳台连成一体，南向阳台和北向厨房/生活阳台互通，实现空气的对流，主卧窗户也可与北向次卧窗户相对，整个户型的空气流通性是很强的。
1.鹿溪樾府 143㎡
板块：兴隆湖
参考均价约：2.4万/㎡
有独立的入户门厅。整体设计为竖厅，餐客厅分区，动静分区。主卧可打造步入式衣帽间。
厨房与餐客厅打造LDK一体化，强调家人间的互动。
2.天府产城 中国铁建 西派融城143㎡
板块：锦江生态带
参考均价约：待定
与鹿溪樾府的143㎡户型设计基本相似。
3.华润建发天府和鸣141㎡
板块：锦江生态带
参考均价约：2.6万/㎡
2T2户设计，相当于1T1，入户带单独的前厅，私密性较强，这部分可以多加利用，增加整个户型的储存空间。
玄关不同于常规设计，是一个约3米的横向空间，强调入户的仪式感与尺度感。
整体户型做到了动静分区，另外，生活阳台连接厨房，然后空间过渡到客餐厅、景观阳台，形成很好的空气对流。
主卧强调舒适度与功能性，衣帽间为独立空间。
1.华润时代之城142㎡
板块：十陵
参考均价约：2.4万/㎡
这个142㎡套四户型，入户玄关仪式感十足，还留有一处过渡空间。
使用率较高的U型厨房设计；配置南北双阳台，连北向生活阳台都是约3.3米的面宽，通透性及采光效果毋庸置疑。
此外，加之楼栋属性为洋房，得房率高，空间利用率也能做到最大化，142㎡户型三个次卧面宽均达到了约3.1-3.2米的尺度，主卧进深也近6米，设计步入式衣帽间或L型衣帽间不成问题。
2.龙湖焕城142㎡
板块：东安湖
参考均价约：1.85万/㎡
竖厅设计，餐客分区。户型的亮点之一是有一面为全玻璃采光，光这一侧的采光面就达到约13.3米，近5开间。
此外，主卧睡眠区进深近7米，窗户一侧可设计梳妆台、书桌等休闲区域。
约6.9米的景观阳台，连通了客厅与次卧，与客厅相连的阳台可以将公共活动空间延展开，让公区尺度更显阔绰。
根据中原地产发布的2022年上半年各区住宅套均面积排行榜单，“5＋2”区内，除了成华区、金牛区外，其余6区的套均面积均超过140㎡。锦江区甚至达到了187.2㎡。
(图源@中原地产)
如今，140㎡左右的户型也正成为改善主流，总价适宜，空间布局合理。
若是二胎家庭，这个空间做四房设计也不打挤，可以满足多样的居住需求，居住周期也会比较长。
许多改善类项目也将140㎡左右的产品当作主力甚至楼王产品，它们一般是2T2的洋房/小高层，通透性不错，在楼盘中的位置也比较好，也同时能拥有较好的户型视野。
而小于144㎡户型定义为普通住宅，购买二套房，首付40%；多一个平方，非普通住宅，首付就要增加10%。
那么，找准不高于144㎡的改善户型，省去10%的首付，又能拥有较好的居住体验，何乐而不为？你说是不是这个道理？
少1㎡就能少10%的首付，看懂这条细则能省不少钱,首付可以少付点吗
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