孙大侃 丨作者
10年前，如果有人说成都的市中心到底在哪？人们肯定都会说天府广场，并以此为环状向外辐射的锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区五个主城区共同聚集而来。
10年后的今天，如果你再问成都的市中心在哪里？答案似乎发生了变化，因为有人认为市中心早已变成了高新区金融城，甚至是天府新区的商务区以及兴隆湖。由此争议也就不断产生……
成都的市中心逐渐变化
? 在古代，市中心往往是政治和宗教的中心，近代城市的市中心往往是商业中心，而现代城市的市中心又超出原来的政治和商业职能的范畴，逐渐成长为城市多方面的综合性中心。
在发达国家的现代化大都市中，摩天大楼林立，表现出很强的立体景观，市中心可以划出中心事务区和中心商务区。
前者集中着各种行政机构、大公司总部以及民众团体办事机构和银行、保险公司、电视台、广播中心等，相对安静。后者则是除中心事务区之外的区域，零售商业和服务业，相对热闹与繁荣。
百度显示，市中心是指城市中商业、娱乐、购物、文化、交流、公共设施、行政机关比较集中，人群流动频繁的区域，规模大小因城市规模而异。
对于我国而言，市中心往往由最繁华的地段和街区组成，担负着城市商业中心和城市社交活动中心的职能，在城市商业服务网等级中，属最高一级。市中心有着必不可少的最具代表性的特色建筑。
天府广场
成都人心目中不同的市中心
? 很多老成都人认为，天府广场就是成都的市中心，而春熙路是商业中心。因为成都的地铁、环路全部是以天府广场为中心而建设，特别是在地图上看，更是一目了然。
近来年，加上大剧院，博物馆，图书馆等比较有特色建筑物加持，让天府广场的文化气息更加浓厚。
? 事实上，成都高新区的核心区域，也已经成为很多人心目中的市中心。特别是对于新成都人来讲。
近30年来，随着成都高新南区的崛起，金融城、大源等片区快速开发，大量老成都人、新成都人的生活半径逐渐南移。
截至目前，成都高新区共有国家级孵化器18家，在孵企业1.5万家；培育种子期雏鹰企业805家、瞪羚企业653家、独角兽企业（潜在）17家；54家上市及过会企业，其中科创板企业10家，市值100亿元以上的上市龙头企业12家；今年以来，成都高新区已助力50家科技企业获得各类股权融资。
? 《成都市中优“十四五”规划》中明确了成都第二个城市主中心——交子金融城片区，将其打造成为以金融产业和时尚消费为主要特色的都市级商圈，建设彰显现代文明、产城融合的高品质生活城区。
- 经过多年的发展，交子公园金融商务区的成绩单确实很亮眼。据悉，仅是高新片区，其每平方公里产值贡献就近41亿元，税收贡献超过8.5亿元；金融业增加值超过115亿元，约占全市5.6%。
- 近年来，多家具备地标属性的城市首店和新消费旗舰店落户交子公园商圈，仅2022年1-5月，新开首店数量23家。据悉成都在2021年引入首店数量达到801家，仅次于上海、北京。
- 近日，成都高新区在全国区域“双创”示范基地建设中脱颖而出，成为获得国务院办公厅督查激励的10家示范基地之一，也是四川省唯一一家获此殊荣的“双创”示范基地。
从地理位置及成都发展的格局上来看，整个交子公园商圈，正好处在五城区与高新区的连接点上位置相当好，过渡性相当强。
商业>>
以金融城西、金融城东、环球-SKP三大主要商业集聚区，作为整个区域的商业核心，形成三足鼎立之势。
以环球中心、大魔方购物中心、银泰In99等8大定位各异的购物中心，穿插在5条商业街之上。
金融>>
交子公园商圈更侧重于总部金融、金融科技、科技研发等高附加值产业，以商务人士、年轻创业人群为主。它的目标是成为世界游客的旅游消费目的地，为金融城商务人群提供接轨国际的消费与休闲场景。
预计今年将开业的成都SKP项目，不仅能拔高交子公园商圈的整体能级，也将终结城南高端品牌欠缺的现状，让城南拥有能够与春盐商圈抗衡的“商业利器”。
外地人来到交子商圈后的感受：“?到?融城的地界，看到双塔、花瓣楼、环球中?、以及陈列在天府?道两侧的‘BOX盒?式’建筑集群，它们清??的玻璃幕墙，?调以蓝与银为主，设计语?极其前卫，直耸?云端，都以为是到了深圳”。
这样的感受，是很多科技、?融蓉漂共同的?声。
交子公园
成都高新南区构建“内环、外环”
建设现代代城市新中心
? 2022年04月18日，成都高新区发布《成都高新技术产业开发区“十四五”发展规划》。
其中，在第四篇第一章中，明确提到：
《成都高新技术产业开发区“十四五”发展规划》截图
这是第一次在官方文件表述中：“形成“高新内环以内就是城市新中心”的市民共识”！
这是否就意味着，成都高新内环以内，正式确定为成都城市新中心！
此次发布的规划中，不仅明确了高新内环的城市新中心地位，还提出构建高新南区“内环”、高新“外环”交通体系。
高新南区“内环”
高新南区“外环”
现在有了定论：成都现在是双城市主中心！
市中心变化的前提，要看如今的成都有多大，如今市辖总面积1点3万多平方公里，拥有7环（三绕）和全球最长的城市中轴线，并且在不断延伸……
2021年末，成都常住人口达2119.2万人，成为我国第四个常住人口超过2000万的城市。
找到属于自己的市中心
? 2021年7月，成都市公布了《成都市中优“十四五”规划》，明确将在中优区域内，完善“天府锦城”与“交子金融城”这两个“城市主中心”。
《成都市中优“十四五”规划》截图
将天府锦城建设成为体现“老成都、蜀都味、国际范”的天府文化传承区、文商旅体融合发展创新区和老城“中优”转型示范区；
将交子金融城打造成为以金融产业和时尚消费为主要特色的都市级商圈，建设彰显现代文明、产城融合的高品质生活城区。
这一规划的公布，不仅意味着成都迎来了城市双中心时代，也代表着经过多年发展、日趋成熟的交子金融城得到了充分的肯定。当年备受质疑的“南吹”们终于找到了答案。
? 成都已经布局组团式发展了，尤其是城市建设取得了飞速的发展。仅2022年成都重大城建项目拟实施231个，其中，新建82个、续建149个，项目总投资约9598亿元。
城市轨道交通项目10个，总投资约1928亿元；
市政基础设施项目44个，总投资约743亿元；
公共服务配套项目55个，总投资约757亿元；
TOD综合开发项目33个，总投资约1816亿元；
城市更新项目85个，总投资约2577亿元；
计划建设人才公寓1万套、筹集建设保障性租赁住房6万套，总投资约1777亿元。
结论：成都无论是从1环到6环、7环……，其地理位置上的靶心还是天府广场，更多时候也是人们心理上的中心。
只不过随着城市规模的发展，出现了更多的商业及消费的区域（生活）中心：比如东门的建设路、杉板块，二十四城，西南的大悦城等板块！
《中优规划》确定两个主中心的同时，还有7个副中心的建设。单独看每个都是区域中心，正如有些朋友几年没有去过金融城，也有几年没有去天府广场的道理是一样的。
也可以这样定义和理解，对于大部分普通人来讲：天府广场是中心。对于地产人或炒房者而言：一路向南，天府新区商务区乃至兴隆湖都是市中心。
2019年之前，买房较早的人，确实赶上了机会，房价上涨带来的收益进了个人口袋里，可以庆幸是自己的眼光或是误打误撞的结果！
但如今时代真变了，房子虽可以保值，但未必是较好的投资品，不仅变现能力差，更因为两分极化现象，游戏规则早就变了，房价上涨的收益不能更多的进入个人腰包了，这也是时代发展的必然！
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