成都赠送房屋落户(雅戈尔送奥运冠军一套房被赠与房屋需要缴税吗？)

成都赠送房屋落户

雅戈尔送奥运冠军一套房！被赠与房屋需要缴税吗？

7月24日，00后杨倩参加10米气步枪射击项目，为我国拿下首金，值得欢呼雀跃。在杨倩取得首金后，一天之内在新浪微博粉丝上涨了53万，并且在赛事结束的第二天，雅戈尔集团宣布，要赠送给杨倩一套房。

（图片源自雅戈尔微博截图）

为国争光的英雄，值得全社会的呵护和奖励。雅戈尔单方面宣布赠送，现在杨倩方面还没有回应，那么问题来了，如果杨倩接受了这套赠与住房，她需要缴纳多少税？

被赠与房屋需要缴税吗？

即使是奥运冠军，被赠与房屋，也是要缴税的。

据宁波房产交易信息服务网显示，雅戈尔决定奖励杨倩的项目户型均价约是3万元/平方米。如果照此计算，价格区间大概在440万元和285万元。假如取中间数，按照300万来算税率，宁波现行的商品房税率是按照优惠税率来算的，按照90㎡以上首套住房1.5%的契税来计算：这套房子的契税为4.5万元。而合同印花税则需要万分之五，为1500元。

（图片源自雅戈尔微博）

最重要的一件事，按照规定，企业给奥运冠军赠房，产生的税是不免征的。

按照《国家税务总局关于个人取得的奖金收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔1998〕293号）的规定，个人因在各行各业作出突出贡献而从省级以下人民政府及其所属部门取得的一次性奖励收入，不论其奖金来源于何处，均不属于税法所规定的免税范畴，应按“偶然所得”项目征收个人所得税，并由支付单位扣缴个人所得税。

那么这套住宅属于偶然所得，适用比例税率，税率为20%。按照房价3百万来计算的话，减去契税和印花税后，则还需要缴纳近60万的税费。当然，具体的房屋面积价格还要看雅戈尔方面赠与的情况，这里为了方便计算进行了假设。

企业赠与房产缴纳什么税？账务如何处理？

那么，如果赠与房产合同成功的话，税费由谁来支付呢？根据一般性约定，个人所得税和契税为“谁接受谁付”，增值税由赠与方承担。如果企业是房地产开发企业，那么房产就是企业的商品，将自产的商品赠送给他人，应该做视同销售处理，缴纳增值税销项税。作为谨慎的财务人员，最好还是按照税法来执行，否则一旦被税局查出来，还要缴纳罚款。

因此企业税负率就成为一个非常重要的衡量指标。企业税负率是在合理的范围内吗？怎样做才是最佳方案？税负率就像财务人的血压值，要控制在一定的范围内才是正常的，出现偏高或者偏低，税务局就会列入重点检查对象，对企业进行税务稽查，从而进行补税或罚款。

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捐赠活动背后，财务尤其重要！

在赠与房子这件事上，很多人都忽略了背后会产生的税费。实际上，这笔税费的处理对于财务来说非常重要。当前的企业管理理念和办公方式都发生了巨大变革，会计作为企业管理中最为重要的一个专业管理角色，能保证企业生产经营所需的各项资金运转，参与企业经营预测和决策，合理分配企业的各项收入和支出，并监督检查企业的各项财务活动。

以往企业内的财务管理系统，是依靠ERP等企业信息化系统为财务部门提供不同的解决方案，而如今是以人工智能、数据分析为中心。比如畅捷通好会计，基于数据的洞察来实现企业智能化，在线为老板提供图表化的财务管理分析、现金流分析、经营状况分析等，改善企业运营效率并推动发展，让老板和会计随时随地管控财务信息。

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