在成都买公寓能不能落户(成都购房看清住宅、住宅式公寓，以免吃亏)

公寓，在所有购房者及房产销售同行看来不是比较推荐的房产类型，或许是因为他特殊的商业性质or土地年限时长，再或者随之而来的房产税会产生的影响。今天小宝不与大家讨论“公寓”的利与弊，毕竟自媒体当下，这个“贬义词”已经被贴上了太多太多的标签。

今天，小宝想跟大家说，其实大家都被带入了一个误区，许多购房者还因此与开发企业闹得不可开交。看完这篇文章，相信大家都能对“公寓”产生足够的理解。

首先，“公寓”此名词在成都市不动产登记中心的规定中，并不是市面上大家所熟悉的商业、办公性质的“公寓”。而是同“住宅”拥有同样的法律效应的“住宅式公寓”，产生这一情况的原因，即是规划与自然资源局在对“住宅”的性质进行界定时，将在冬至日这一天的光照时间无法达不到2个小时的房屋称为“公寓”。在出售、入户、小孩读书等行政类事项中与“住宅”并无区别。

大家在开发商处购买新房时，部分开发商为了达到快速去化的效果，可能会将这一隐形的影响一笔带过，导致后期完成登记领取到不动产权证后，上面登记的房屋性质为“公寓”，购房者们也都慌了神，自己辛辛苦苦存下的钱，竟然购买的是“公寓”，从而和开发商闹得不可开交。其实在大环境的影响下，如开发企业、销售人员的推介，大家都笃定地认为“公寓”就是土地年限只有40的房屋，商业用水用电还不一定能通燃气。但是此类房屋其实在不动产登记中心有他们专有的房屋性质，即“商业”性质或“办公”性质。如果大家有购置过此类房屋的，不妨翻出房产证看一看上面登记的房屋性质，相信肯定不会是“公寓”性质。

如果您实在是不喜欢性质为“公寓”的房屋，怎样合理地规避掉这个风险呢？小宝来教您几招

①《购房合同》，其实在您签订合同时，如果您足够仔细地检查肯定会发现，合同上载明的房屋性质；

②查看24小时光照模拟图，根据房屋的朝向和楼层，房屋前方是否有遮挡物等来大致判断；

③与销售人员沟通清楚，自己所心仪的房屋是否为“住宅式公寓”，日照时间是否不足

④查看售楼部现场的《不利因素告知书》，核实房屋是否采光不足

以上，就是小宝为大家带来的“公寓”房屋解释，如果大家还有什么疑问或高见，我们评论区不见不散！