成都共同购房落户(200万预算，怎么选择落户？)

成都共同购房落户

200万预算，怎么选择落户？

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01

问：左教授你好，朋友单位新盖的楼在天府中央法务区附近，她想考虑天府新区房子，方便一点，就是天府新区户型大了价格高，她刚需，社保高新区。

现在在纠结落户到天新还是高新的问题，想听听专业老师的分析？高新区主要等南城都汇？天府新区呢？低预算还有哪些楼盘？

答：从你朋友现在的情况来看，她属于刚需资格，但仅有高新区社保，户口尚未落到成都，如果现在落户到高新区，那也需要一年以后才能以高新刚一资格买房，其买房计划就要延后到一年以后，且从她所想购买楼盘的价格判断，她的预算应该只有200万左右，这个预算就高新区来说只能孤注一掷的去等南城都汇和长冶南阳御龙府这两个楼盘。

如果社保时间不长或预算不能增加的话，要么是一直都摇不到这两个楼盘，要么是这两个楼盘卖完了她也还没有买到合适的房子，这种情况下，就只能以刚需资格转战其他区域了，这样的结果不知道她能否接受。

如果把户口落到天府新区，在她社保不能转到天府新区的情况下，她在高新区是刚二资格，在天府新区落户满一年以前是刚四、落户满一年后也仅是个刚三资格，再结合她的预算来看，她在天府新区也很难买到合适的楼盘，毕竟天府新区现在总价200万内的楼盘都需要刚一、刚二的资格才有机会。

所以，我给她的建议是：

1、如果计划一年后再买房，不妨将户口落到高新区，勉强凑一个高新刚一资格，孤注一掷，把宝全押在南城都汇和长冶南阳御龙府身上，开一次盘去报一次名，直至买到这个盘或这些盘卖完为止，但这是一个残忍的过程。

2、如果计划现在就买房，就不要落户了，直接以刚需资格，老老实实的在主城、高新或天新买一套小户型二手房，或者到离高新、天新有一些距离的双流、龙泉等区域买一套总价200万左右的房子，当然，主城区如南山御峯、中化滨江锦府等小户型新盘也可以考虑。

3、除非她能将社保转至天府新区，再把户口落到天府新区，等一年凑个天新刚一资格，否则落户天府新区的必要性不大，除非你的社保能转到天新。

02

问：我现在住的是多层，没电梯，想改善，预算300万左右，但我名下有一套半房产，一套是现在住的，另外半套是和我姐姐共同给父母买的，因为是养老房没法卖，所以目前只有用我儿子资格买。

目前看了国宾上林栖、金茂府130平的户型，武侯新城和国宾哪个更好些，这种房子以后好卖吗？我感觉这两个房子买来都只能住，增值没啥可能。

答：鉴于你们自己没有购房资格，要买就得先卖，所以我更建议以你儿子的刚需资格去买，最好买在东门或南门上，毕竟论起投资价值，成都南门和东门上会更好一些，西门、北门几乎不具备这一属性。

也就是说，买十陵都比买国宾上林栖好，且上林栖也在不国宾的核心区，而十陵华润置地时代风景2梯3户18层的小高层，110-130平，精装，单价2万左右，总价220-290万，性价比不错。

十陵华润置地时代之城虽然有点靠十陵老街，但配套比时代风景更好，门口有时代润街、川师附小，以及规划9/12号线地铁换乘站及TOD规划，2梯4户的高层，面积116-136平，单价2万左右，总价219-268万，7层洋房142-162平，总价293-372万，都带装修。

而金茂府却太贵了，买居住可以，买投资不行，相反是旁边的绿城桂语朝阳、德商石榴春和天骄、双凤桥TOD、正荣润锦府性价比更高。

200万预算，怎么选择落户？