成都公寓可落户
尴尬的成都二手公寓
坐标:成都金牛茶店子,101平公寓,3室2厅。
精装修的,中楼层共40层,房龄5年。
成都何先生出售成都金牛茶店子,龙湖西宸原著101平公寓,3室2厅,标价150万,挂牌3个多月无人问津。
何先生告知,今年4月15日挂卖,只有几个人来问。都说我的房子总价虽不高,但公寓交易税费太高,加之噪音不小,车位也紧张。所以看了房子后连价都没。让何先生很是郁闷。
为了尽快变现,何先生主动降价到130万,但还是有客户说太高了。上周有客户出价100万。
何先生感觉离自己理想价格差得太远。最后房子就没成交。
说实话:5年的次新房公寓。客户能给这个价已经很不错了。公寓在成都的地位非常尴尬。
1、不能落户。没有学位。这是很多买公寓最容易忽略的问题
2、公寓如果要转卖,很难找到愿意接手的。就算有缘找到买家。公寓所交的税非常高。
大致算一下,买成 100万的公寓。如果 3年后想卖出去。就算买家出 200万。看似赚了 100万。但实际上交税就需要交:54.56万。超过了一半。
如果再加上中介费。买公寓的资金贷款利息。中间公寓维护费用等。基本不赚钱,甚至有可能倒亏。
3、在资金利用杠杆上。
公寓比住宅低得多。公寓首付50%。杠杆就是1:2。住宅首付30%。杠杆就是1:3.33。如果再加上公寓贷款年限只有10年。而住宅的贷款年限可达30年。所以公寓在资金杠杆利用上。比住宅低得多。
4、有些公寓不通气,关键还是商水商电。物业管理费也比住宅高。总之居住成本比住宅高。
5、公寓的公摊比住宅高。同样的面积得房率肯定就比较低
6、公寓的居住体验感极差
6.1、公寓不可能同时做到明厨明卫。这样油烟或卫生间臭味很难排出去。
6.2、各个房间都是由简易墙进行隔断。这样。必然不隔音。
6.3、公寓就不是按照住宅的标准来修的。一些靠北边的公寓很有可能全天都晒不到太阳。
6.4、公寓的梯户比远远高于住宅的梯户比。
这也是我在微头条上一直敬告大家,请远离公寓。一但入手公寓。基本上就只能自己住或出租。想卖出去,只有亏本卖。
千万别听售楼部给你说的。公寓今后拆迁给你 一赔三。这是不可能的,因为公寓的容积率非常高。现在公寓都是30层以上的超高楼层,开发商拆了后就是修 100层都不赚钱。所以怎么可能有开发商来拆?而且现在城市老破小到处都是。开发商宁愿拆老破小,也不会拆公寓。
大家说是不是这个理?
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到底能不能买公寓
相信大家经常都在网上看到各种说公寓不能买,公寓买不得,打死不买公寓的言论。
小编说一说自己的看法,作为一个从业六年的地产人员来说,任何一种产品都有它存在即合理的解释!但因为公寓的使用性质有人喜欢把它跟一般住宅做比较,所以导致了很多人说公寓不能买的说法。但是公寓跟住宅本就是不同的产品!
首先说公寓不能买的原因(或者不适合买公寓的部分客群)
首先刚需男生最好是不要买公寓。公寓的产权特殊性确定了公寓不能落户,这对于以后有很大的影响。再者公寓适合长期持有,对于台阶比较高的住宅来说,很容易把住宅的首付款放在这个公寓身上,从而增加后期买住宅的难度。所以这类客群尽量是避免公寓的!
其次是拥有成都购房资格的刚需客群,是不建议购买公寓的。小编遇到过很多在成都打拼几年的年轻客群,因为新房住宅的高台阶转而走向亲民一些的公寓,这类客群也是同样不建议的,这类刚需的情况最好的办法是降低对新房的期望,增加对二手房的好感度。(可能很多人会说二手房价格高,这个是事实,但是成都在早期修建的住宅普遍面积不大,所以总价都不会太高)或者转向发展稍微缓慢的区域,比如新都,郫县,龙泉等区域,性价比一样的超高哦。
公寓能买的原因(或者适合买公寓的客群)
小编是是建议小仙女儿们入手一些总价便宜的公寓的。适合独居或者跟闺蜜一起住,如果是刚需的话这种公寓的台阶不高,一半二十多,三十多,四十多的总价都可以入手,公寓的地段相对来说选择交通好(离地铁近),过自己精致的生活!
另外比较适合在成都已经有房的家庭,手上正好有一些余钱,不想自己做生意也不够再做大的投资的客群,这类客群同样是很建议的。公寓作为长期持有来说,在总价跟租金上面是比较客观的。天府新区这边便宜一点的单间小公寓租到一千八两千是没问题的,位置优越的三千多四千的更是数不胜数!
最后还有适合买公寓的就是纯投资的客群,资金充足的做酒店,小投资的做名宿的。不过投资有风险,要选好位置跟地段哦
对于公寓大家还有什么看法,欢迎大家积极讨论哦??
公寓能不能买?适合什么人买?,到底能不能买公寓
2022上半年成都又开始大口吸血了,抢人大战成都已经甩开了杭州,武侯,苏州等一众超大城市,年轻人以落户成都为荣,这里包容,时尚未来潜力巨大…
落户成都现在特别宽松,只要你具有全日制大专以上学历就可以落户成都的任何区域,搭配社保就是刚一,剪刀差巨大,大专本科研究生博士生更是可以申请人才公寓,巨大的福利,有几个城市会有?
对了小孩子投靠父母不需要有房子,只要有户口就可以摇号上学,夫妻双方投靠,已经不要居住证了,结婚有三年就可以。
另外还有技能落户和职称落户,只要你有社保就可以想办法落户成都,没有学历也无所谓,落户可以让孩子划片区摇号上好学校,还可以落车牌,享受成都的发展红利,还可以取得成都的购房资格,你明白了,还不抓紧时间落户@微头条 @成都房产大帅 #成都头条# #成都落户#
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