2022成都落户近郊政策(集中供地“挑大梁”武侯新城供应将持续井喷)

2022成都落户近郊政策

武侯区供地计划

在2022年成都第二批次集中土拍当中，武侯区供地共计七宗，其中只有一宗地位于红牌楼片区，其余的六宗都归属于武侯新城板块。这让武侯区成为了“5+2”区域内供应宗数最多的一个区，也让武侯新城成为了本批次土拍中供应宗数最多的板块。

从成交结果来看，仅有一宗约20.57亩宗地意外流拍，武侯新城供应的其他五宗地全部顺利拍出，其中，簇锦街道约40.29亩宗地、簇锦街道约57.7亩宗地达到最高限价触发抽签，簇锦街道21.75亩宗地也出现了溢价，然而机投桥街道的两宗地都是底价成交。

冷热分明的界限，以武兴路为界，分为北区和南区，南区就是那个热度高的所谓“成都第三极”，武侯金茂府、武侯瑞府就在这个区域内。而北区的项目也不少，如绿城桂语朝阳、人居柏芸城、正荣润锦府等。

武侯新城北区、南区各自的闪光价值点在何处？有哪些方面仍需等待兑现？又有哪些值得关注的优质项目？焦点君带大家一起看一看。

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南区：商圈繁茂 城市成熟 “摘果”者众

从本次武侯新城南区供地的簇锦片区城市界面来看，我们可以得出结论，这三宗地，交通、商业、生态、教育等各类配套都已经完备。

/宗地示意图

首先，三宗地的位置较为临近，共享同一片区的各类配套且各有优势。

在交通配套方面，地铁三号线、九号线的武侯立交站、武青南路站均位于宗地周边1公里左右，地铁出行较为方便。同时，宗地东侧即是西三环路，北侧有武侯立交和武侯大道，自驾出行也很便捷。

商业方面，40.29亩宗地紧邻武侯万达广场，57.7亩宗地紧邻商业街区金隅·珑熙汇。当然，三宗地都能够共享武侯万达广场这一成熟商业体，并且周边1.5公里范围内还有武侯龙湖星悦荟、吾悦广场以及大悦城等大型商业体。

教育配套则有更值得注意的亮点，龙江路小学，北二外成都附小、附中都在周边范围内。据悉，北二外成都附中、附小由武侯区政府与北京第二外国语学院共同筹办，可提供3-18岁一站式的公立教育，这一片区的教育资源也是整个武侯区中较为优质的。

其次，三宗地的体量适中，拿地企业的负担不大。

其中，拿地成本最大的57亩宗地，成交楼面价15700元/㎡，成交总价12.08亿元；拿地成本最小的21亩宗地，成交楼面价13700元/㎡，成交总价只有3.97亿元，是拿地企业完全可控的成本。

同时，三宗地的限定清水房价均为29300元/㎡，房地价差达13800-15600元/㎡，给开发商预留了足够大的开发高端改善产品的空间。

基于此，三宗地触发抽签机制或溢价成交也是情理之中。最终，在产品力方面有明显优势的中国铁建、保利和华润三家房企分食本批次武侯新城南区出让的三宗地。

其中，在西派城售罄数年后，中国铁建再次落子武侯新城。而在拿地后的第二天，中国铁建西南区域总部官微便发布了该地块的项目总平图，显示出对该项目的重视。

/截图自中国铁建西南区域总部公众号

虽然这张平面图看不出太多的产品细节，但从官微的文字表述来看，项目归属“西派系”。作为中国铁建地产产品系中最高端的TOP系，“西派系”在成都高端改善市场已有占位，显然这座新“西派系”又将为武侯新城南区的高端人居市场开辟新的想象空间。

从目前的区域市场来看，除了此次拿地的三家房企外，武侯新城南区品牌TOOP系产品基本都已售罄，只有武侯金茂府、武侯瑞府还有在售房源。

长期以来，中国金茂都是高端住宅及绿色品质的领跑者。作为中国金茂旗下最高端的产品线——“府系”产品，占据一席之地的武侯金茂府凭借突出的品质与质感赢得城市新贵和社会精英的广泛追捧。

/武侯金茂府实景图

特别是此前武侯金茂府一期的交付，无论是建筑立面、园林景观还是架空层，全部都以高标准状态呈现，武侯金茂府不负众望，堪称成都高端人居交付的样板。

而武侯瑞府则是在上个月才取过一次证，101套别墅产品，总价约1000万左右/套，算下来清水单价也要50000元/㎡，是成都首个清水单价来到50000元/㎡的项目。

/武侯瑞府合院实景图

从产品上来看，武侯瑞府上批次取证的华璋组团，以成都院落为基底，融入北方院落风格，打造了四轴九坊十一境东方府院礼序园林。同时还把院子还给别墅，做到了户户有院子，独门独院，层层有园，以私人化的定制生活打动着别墅客群。

应该说，在南区品牌TOOP系产品基本都已售罄的背景下，中国铁建、保利和华润的及时出现给南区的新房市场补充了新鲜血液。但武侯新城新的供应主力已经完全不可逆地转向了拥有最新规划、更多可开发空间的北区……

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北区：后劲十足 双限地项目引产品变革

相比武侯新城南区崭新的城市界面，北区因为“中国女鞋之都”、“汽车配件用品集散中心”诸多标签，加上航线、建材行业以及扎推的自建房，始终给人一种城乡结合部的感觉。

从这个角度来看，也许不难解释，为何在二批次集中供地中，北区土拍热度不及南区。

事实上，在政府规划发展、开发企业的合力作用下，北区最近几年正在发生翻天覆地的大变化。未来潜力主要体现在三个方面：TOD、大规模拆迁、产业经济。

2020年底，位于北区代言武侯新城产业4.0版-悦湖科技城正式开工，作为距离成都核心地段最近的一个“产城湖”，悦湖科技城的产业能量早已成势，产城融合一体化发展的科技产业新城初步呈现。加上白佛桥TOD虹吸效应，正在让越来越多的品牌标杆房企纷纷聚集于此，未来发展潜力可期。

此外，机投部分区域的拆迁已接近尾声，腾退出来的数千亩的土地等待上市，为北区建设按下“快捷键”。

相比南区多个项目供货已进入尾声甚至清盘，在德商、正荣、三聚亿、绿城、鼎仁五家房企相继落地北区后，武侯新城的供应从去年下半年开始爆发。

值得关注的是，上述房企呈现的五个项目中，德商石榴春和天骄、正荣润锦府、聚亿玺悦府为“双限地”项目，最高清水限价在23300元/㎡-23500元/㎡之间，随着这些项目的入市，极大改变区域“豪宅”遍地的市场产品结构。

首先来看德商石榴春和天骄，为石榴+德商进行联合开发，项目为高层+叠拼规划，高层面积段为120-140㎡，相比当前成都高层130—170㎡的主力面积段有所降低。而鼎仁天越的产品面积段主力面积为90—110㎡，定位刚需及刚改，这在此前南区的新房供应中很少见。

/鼎仁天越效果图

在相同容积率条件下，为了保证货值，德商石榴春和天骄、正荣润锦府分别采用纯洋房+小高层、高层+叠拼产品规划，这样的产品组合既符合地块特征，又能满足产品多样化的需求。

此外，作为五宗地块中楼面价最贵的地块，加上没有清水限价，绿城桂语朝阳相较于其他双限地项目，产品定位和价格更高。规划有8栋15-17F的小高层和9栋6F叠拼，所有楼栋沿景观中轴对称排布，户型几乎都做到了南向多开间，加上大开窗+大开间设计，保证楼体呈现扁平和更剔透的玻璃外墙光感。

/绿城桂语朝阳效果图

从当下区域内的整体供应来看，目前武侯新城机会较多，本批次5宗土地的成功出让，拉开了区域新一轮供应周期的序幕。

按照成都加大已供未开发土地的促建力度，这几个项目预计将很快亮相入市，武侯新城无疑将会成为众多改善客群的关注区域。

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集中供地“挑大梁”!武侯新城供应将持续井喷,武侯区供地计划