军人转业落户成都买房
成都土著,聊聊我的17年买房心路和我的前妻(二)
接上文。
我算是根正苗红的红三代,爷爷十多岁就参加八路,转业到地方上。我从小和爷爷奶奶一起住在机关大院里,这大院早前是公房,在市中心,140平,绿荫环抱、闹中取静。1992年房改,爷爷虽是战斗英雄,转业后也是个不大不小的官,虽打了一辈子仗,一生刚正、但积蓄基本没有。为了3、4万块,全家人倾尽所有,把所有亲友能借的都借了一遍,终于拿到了这套房产红本本。我爸是独子,爷爷奶奶去世后房子留给了我爸,我爸去世后我妈直接放弃,房子又留到了我名下。这是我的第一套房。而这套房在2012年初,拆迁了(后面再说)。
那个年代的婚姻,还是讲究门当户对的。我爸是国企技术员,中专学历,收入不高但稳定。我妈也是成都本地人,当时还在沈阳部队。两人经人介绍相识相恋,我妈一年只有春节才回来探亲,待上个把月。所以我年幼的时候,和爸爸、爷爷奶奶一起住在这套市中心房子里。80年代末,我妈开始拿着和我爸的存款,在红庙子买股票。90年代初,我妈终于转业回成都了。所以92年买市中心爷爷那套房子,我妈把股票也卖掉了一些,为家里买房出了一份力。大概到了96、97年,因为政策原因,我父母名下均无房,工龄满足条件,双方可向单位申请分配政策性住房,但2个人只能分得一套。最后是我爸向单位申请了一套89平电梯公寓期房,其实也是单位集资房,花了接近9万元。那时候好像还没有银行做贷款业务,房款又一次清空了全家五口人全部积蓄,为此我妈还找她的战友借了3万块……….这套电梯房位于猛追湾河边,现在单价大概2万,全套家具家电,租金2300元。我爸去世后,我妈经过公证放弃,房子落到我名下,成为我的第二套房产,到我2010年结婚前,我名下已经2套房。
我描述的时间有点乱。刚刚说到我婚前已经有2套房,但都是继承来的。而我妈名下一套房子都没有。下面说一下我们母子俩2003—-2004年的购房经历。
我2002年大学毕业,同年底拿到了驾照。我大学工民建专业,刚参加工作经常要跑工地,没有车子我只能赶公交+火三轮+或者甩火腿………..我妈心疼我,就说要不买个车,上下班代步,而且有个车也好谈女朋友……2003年春天,我们母子俩赶着公交车,奔波于三环外各4S店看车。那时我妈已经把持有的股票全部变现了,手里有35万存款,我手里大概有2万存款,计划是买个10万出头的车。结果看了2、3个月,一直没有中意的。那时我一个月工资2000、3000,除去正常开销,比如请妹子喝咖啡、看电影,吃火锅,吃兔脑壳什么的……..基本只剩下几百元。到了2003年低、2004年元旦前,成都西2环房价逼近3000,城南大概3300、3400。
当年清水河、红牌楼,基本都是外地人考虑的范围,可以说成都本地人对这些区域基本是看不上的。草堂周围的房子也不过2700-2800。但是论租金,城南少说也比市中心贵个30%。我突然萌生了不买车买房出租的念头,和我妈商议后,我们一致决定买房,并将区域锁定在桐梓林一带。
随后的1、2个月,我们基本把桐梓林、紫荆、火车南站、玉林、人民南路两侧所有在售的新盘都看了个遍,这几个区域的房价基本都在3500,但没有特别合适的。我一直认为,买房就像谈恋爱,一要看时机,二要看眼缘,缘分真的来了,不早不晚刚刚好。
我记得特别清楚,2004年4月的一个周二,我在报纸上看到一条中介信息,人南桐梓林一套110平次新房总价50万。我一看,这楼盘2001年开盘,定位可是城南豪宅啊,虽然单价可能比在售新房高点,但是毕竟是现房不用等,况且位置相当好,品牌开发商、居住品质有保障,应该租得起价(那年头,成都开发商基本都是本土的,很少有品牌开发商项目)。于是我当即和中介约好下班看房。结果,这一去我就看上了。当天,除了看这套,我又连续看了这个小区其他房源,大概掌握了这里的行情及租金水平,综合比较,都不如第一套做广告的那个房源性价比高。第二天下了班,我又把我妈接来看….中介带着我俩连续看了7、8套后,我们又回到了第一套房子里。
站在这套毛坯房里,我和我妈商议了半小时,我抽完了半包烟。最后对我妈说:这房子2001年左右一期开盘,当时一期开盘价可能就是成都最高了,其他房源都要卖5000多,只有这套楼层低点,但单价最便宜。我们再三让中介与业主确定价格,业主表示因为急需用钱才低价出手,价格没得少、过户费自理。最后,我们当场交给中介5000定金。三天后我们在中介公司见到了业主一家人,看到了他的购房合同,原来,他的房款加契税、以及已经缴纳的燃气开户费全部加上,比2年前购入价还要低2万块!那年月好多人买房都不是为了炒房,完全不是为了赚差价的。原业主和我妈同龄,是省内某地一个公务员,他是因为看上了三亚的房子缺钱才急于出手。不知道这位叔叔有没有后悔过?
成都买房必须落户吗
幸福里百科词条:成都买房落户要求在成都购买90平方米以上的住宅并实际居住、有稳定工作并签订劳务合同、已连续缴纳社会保险1年以上可申请成都常住户口。另外,成都落户主要分为积分落户、条件落户和其他落户三种方式,前两种是最为常见获取成都户口的形式,基本上,只要具备大专以上学历,就可以申请落户到成都。
本文知识点:
- 成都买房落户的条件
- 成都落户的最新政策
- 成都购房最新政策
成都作为“中国最具幸福感城市”,近几年来大力发展高新产业,吸引了大批公司和人才前往成都。因此,越来越多的年轻人愿意在成都工作且定居,购房需求也因此快速上涨。
一、成都买房落户的条件
1、购买成都市区及城郊区90平米以上的住宅,并实际居住;
2、在成都有稳定工作并满足购房资质,且购房之前已经连续缴纳1年社保即可落户
另外,针对非住宅房屋,成都市的准许落户条件有三种:
1、一次性付款购买总价40万元以上的商业用房、用房、工业用房的非本市户籍人口可落户;
2、在成都市城区一次性投入50万元以上资金,或者在区县城一次性投入30万元以上资金,以及在建制镇或其他农村地区一次性资金投入15万元以上,并经营1年以上的非本市户籍人口可落户;
3、参与成都市灾毁农房联建或在成都市获取使用流转农用地50亩以上、流转期限在3年以上的的非本市户籍人口可落户。
二、成都条件落户、积分落户和其他落户的具体规则
1、积分落户
在学历不限的情况下,积分落户需要在成都有稳定的工作和住所,但需要满足以下条件:
①申请人持有本市居住证(有效期内),居住证总积分达到标准分值100分;
②年龄要求男55周岁以下,女50周岁以下;
③申请人在本市行政区域内按国家和省、市相关规定连续缴纳城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险5年以上;
④无刑事犯罪记录及未参加国家禁止的组织或活动
2、条件落户
这是最常见的落户方式,包括本科学历落户,落实单位的应届毕业专科生落户、直系亲属投靠落户、士兵退役和军官转业落户、博士落户、人才绿卡落户、技能人才落户、购房落户等。
本科学历落户需满足2个条件,即全日制普通大学本科及以上学历,年龄在45周岁以下;普通高校全日制大专学历只能入户成都东部新区和近郊区,年龄在35周岁以下;而全日制大专应届毕业生需要在毕业次年12月31日前在工作单位坐在地落户。
落户顺序为:
本人名下有房优先落在房子上;
名下无房但在本市的直系亲属有房,就优先落在直系亲属房子上;
本人以及直系亲属都无房,但是有工作单位,就优先落工作单位集体户;
无房无工作可以选择落成都任意区域的集体户。
技能人才落户需在本市同一用人单位工作2年及以上,有单位推荐,且成都市人力资源和社会保障局认定
落户顺序为:
申请人已有住房,应在住房所在地申请办理。
申请人没有住房,但是直系亲属在成都有住房,可在其直系亲属的住房所地申请办理。
三、成都2021年最新购房政策
2021年,成都购房条件主要按照圈层和区位,以及社保条件来确定可购买的区域。
1、圈层和区位
成都共分为ABCDE五个购房圈层,每个圈层所对应的城区如下:
A:高新南区
B:天府新区
C:老五城区(金牛区,青羊区,锦江区,成华区,武侯区)加高新西区
D:龙泉驿区,双流区,郫都区,新都区,温江区
E:青白江区,简阳区,都江堰市,彭州市,邛崃市,崇州市,金堂县,新津县,蒲江县,大邑县
对应的购房方式为:A可以购买ABCE,B可以购买BCE,C可以购买BCDE,D可以购买CDE,而E只能购买E区的房子。
2、社保条件
A层的天府新区直管区的社保需要具备:连续不间断缴纳2年成都社保;在天府新区稳定就业;购房当月,社保和单位注册地必须在天府新区,且为单位性质缴纳;
B层高新南区社保需要具备:连续不间断缴纳2年成都市社保;在高新南区稳定就业;购房当月,社保和单位注册地必须在高新南区,且为单位性质缴纳。
C层主城5区+高新西区社保需要具备:连续不间断缴纳2年成都市社保;在主城5区或高新西区稳定就业;购房当月,社保和单位注册地必须在主城的5区或高新西区中的同一区域,且为单位性质缴纳;非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可购房。
D层近郊5区的社保需要具备:连续不间断缴纳2年成都市社保;在近郊5区稳定就业;购房当月,社保和单位注册地必须在近郊五区中的同一区域,且为单位性质缴纳;非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
以上城区均要求成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
E层远郊10地区的社保只需要具备:任何区域稳定就业,以及连续购买12个月成都市社保。
可以看出,想在还成都购房需要满足社保和户口条件,落户年限不够的,可以用社保来凑。但需要注意的是,成都户籍家庭限购2套房,非户籍家庭限购1套房,户籍担任人口限购1套房。
注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
成都买房落户条件有哪些?最全指南来了,成都买房必须落户吗
#成都头条#成都今日土拍后,你是跟着中海、保利买房,还是跟着“亲儿子”买呢?
开局南宁市天健房地产开发有限公司以成交楼面地价17000元/平,拿下天府新区华阳街道39.7亩住宅用地,地块紧邻麓湖熙华天玺,溢价率14.86%。它背后的大佬是谁呢?
–天健集团是深圳市国资委控股上市公司,1983年,由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业,1997年发起设立天健集团,1999年在深圳证券交易所上市。2019年底,成为新组建的特区建工集团旗下核心企业。#成都土拍# #房地产# #成都买房#
城投紧随其后,以19500元/平,拿下高新南54亩住宅用地,溢价率14.71%。不得不说城投堪称“天选之子”,这运气没谁了。
高新西区西园街道77.6亩(人才公寓用地),底价成交,高投收入囊中。
锦江区三圣乡108.7亩地块,起拍楼面价17200,清水限价32000,本批次最高限价地块宣告:流拍!意外吗?只能说;土拍很诚实!
成华区二仙桥街道44亩地块,由凯德竞得,成交楼面价16100,溢价率15%。
下半场一开启,城投以11700底价拿下锦江区成龙街道127.1亩地块。
青羊区文家街道36.8亩地块,兴光华底价竞得,成交楼面价13000。
天府新区万安街道57.6亩地块,中海以12000的楼面价拿下,溢价率0.84%,今年终于看见了中海拿地。
天府新区兴隆街道40.6亩地块,保利竞得,成交楼面价12200,溢价率0.83%。
高新区桂溪街道51.3亩地块,成都交投以14200的楼面价竞得,溢价率1.43%。
金茂底价拿下武侯区金花桥街道64.1亩地块,成交楼面价12450。
金牛区西华街道47.1亩地块,金牛国投以10000底价拿下。
成华区龙潭街道两宗地,面积分别为:65.8亩、60.2亩,均由人居底价(9100元/平)拿下。
金牛区金泉街道40.9亩地块,由南山地产竞得,成交楼面价15000,底价成交。
武侯区一环路南三段38.9亩地块,由中瑞天悦以13600拿下,溢价率14.29%。
成华区迎晖路44.4亩地块由中交地产竞得,成交楼面价18900,溢价率14.55%。
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