成都婚前购房落户政策
男方婚前买房,能在房产证上写女方名字吗?
又到了抠脑壳给大家答疑的时间咯~
?下面看看小伙伴都问了些什么问题吧~(PS:如果有啥想说的、想问的,可以在本文正下方留言告知我们噢)
?Q:请问新政出来后,首套房无贷款无抵押,二套房首付几成呢?
?A:你好,在成都有1套住房就算没有贷款,再买普通住宅的最低首付比例为4成;无房有贷款记录的,首付4成;
?无房无贷款记录的,首付3成; 有房有贷款记录的,一圈层首付需7成,二圈层首付需6成;
?Q:请问什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房?
A:1、认房又认贷款:指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。
?2、认房不认贷:不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。
?3、认贷不认房:不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。
?Q:请问我结婚后,父母用我的名额摇号全款买房,离婚了怎么算呢?
A:您好,婚后购房,父母全款出资用子女名额买房,可以考虑公证房产份额,如果没有公证房产份额,默认是子女和配偶一人占50%,离婚按照公证份额比例分割,没有公证份额比例就是每人分50%。
Q:请问成都市办理房产证在哪办,需要些什么材料呢?
A:你好,购房者在本地则到民政局办理,在异地则到公证处办理。需提供的资料如下:
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4.完税凭证(契税缴款书)
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章。
⑵购房人单身(必须本人到场,不可代替) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书
Q:请问孩子户口在4月1日迁入新都西南石油大学,本科,两年后孩子是否有成都购房资格呢?
A:你好,成都限购区域的购房资格需要:户口满2年,或者连续两年社保,或者户口+1年连续社保。
此外,男性需满22周岁,女性需满20周岁后才满足无房家庭条件,因此你的孩子在落户满两年之后,还需满22周岁才有购房资格的。
Q:根据成都3月22发布的新规,在本市无房无贷的家庭购房首付可以三成。我在重庆按揭买房,但是大成都无房无贷,用公积金贷款买房是否可以首付3成?
A:你好,成都新规中的无房无贷指的是,没有房产,银行没有贷款记录,属于此类情况的家庭,在成都购入房产只需首付三层。
但你的情况是,目前还有贷款没有结清,若在成都购入房产,则属于二套房,首付比例会相应提高。
成都二套房首付比例:天府新区、高新南区首付款比例为70%,11区为60%,其他地方50%。
Q:请问男方婚前买房,房产证上能写女方名字吗?
A:你好,婚前买房能否署名,主要分全款买房和按揭买房两种情况,具体如下:
第一种情况,全款买房: 若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付,而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名,那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后,男方可享有对该房产的支配权,是否署女方姓名可凭自己决定。
第二种情况,按揭买房: 若男方在婚前买房的付款方式使用的是按揭贷款,那么无论男方的个人意愿如何,房产证上都不可以署上女方的姓名。如果男方执意将女方姓名写到房产证上,那就只能选择提前还清贷款,然后办理房产证姓名变更。 需注意事项:1、确认双方有购房资格 2、做好婚前财产公证
Q:请问我名下有套正在按揭的房产,可以申请抵押贷款吗?
?A:你好,因为你房子的贷款没有还清之前,这个房子只能归你使用,但是你不能再次交易,大部分的情况下都是这样的,你去再向银行抵押贷款也是不会通过的。
?建议你也可以向当地的银行进行咨询,希望对您有所帮助。
?Q:请问我无房无贷,去买新房网签后又撤销了,还算不算是刚需资格?
?A:你好,算刚需资格的。
?不过需要注意的是,采用公证摇号排序选房 的商品住房项目,在公证机构出具公证书后,登记购房人及其家庭成员12个月内累计放弃已选购房源达到2次的,自其第2次放弃起,12个月不得参与购房商品住房的报名登记。
2020成都二套房认定标准
2021北京二套房认定标准
北京的二套房认定标准不外乎7种情况,下文为大家罗列分析。
第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。
第三类:个人名下有全款购置住房,再贷款购房。
虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。
第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。
第六类:婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。
第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。以上就是小编为您关于“北京二套房认定标准”的解答。
成都二套房新政是什么
一.成都第二套房政策是什么?
成都市二套房购房新政策2017年出台背景
据相关部门称:目前,成都房市情况是市场供应和需求处于合理范围,销量和房价趋于稳定,市场呈现良好态势。
不过,目前成都房市存潜在风险。据了解:目前市场由低迷转向复苏,商品房刚需和房屋改善需求逐步增加,对高品质的住房需求有所增长。同时城市新开发区域经历几年甚至十年以上的开发建设后,配套设施、相关产业发展、人口数量已较大提升,商品房品质也高于其他区域,价格相应高于其他区域。
二.成都市二套房购房新政策制定目的
据市相关部门介绍:主要是“针对我市房地产市场存在的潜在风险,进一步明确相关措施,精准调控我市房地产市场。”
首先,打击投机炒房,阻止游资入市。
其次,确保正常刚性需求,鼓励改善型需求,以及规范价格机制、防止房价大幅度上涨。
同时有利于规范楼市秩序,保护购房者权益。《措施》中对当前出现的捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作等恶意影响商品房市场秩序的行为将给予严处,情节恶劣的将关闭网签和暂停预售许可。
三.成都市购房二套房新政策区域限购重启
在10月1日发布的政策中,明确提出某些区域住房限购。即:高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新买1套住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。
“限购的对象是商品住房,限购的资格是针对同一身份的自然人、法人,限购1套,限购的是新买商品房,未计购房人已有的存量房,且对法人单位经审查用自有资金购买商品房且用于职工自住的合理需求可不受限制。”成都市相关部门解读道,实施住房限购可以有效遏制和打击投资投机需求,防止炒房热钱大量购买住房扰乱市场,对居民家庭刚性和改善性等合理住房需求没有影响。
四.购房新政二套房首付提高至4成
新政中同时明确提出,要严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
此前,在6月21日,成都市人民政府通过政府门户网站发布《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进成都市房地产市场健康发展的意见》的通知中提到的关于商业性个人住房贷款首付比例的规定为:
居民家庭首次购买五城区和成都高新区普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为25%,购买其他区(市)县的普通住房可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买五城区和成都高新区的普通住房,最低首付款比例调整为35%,购买其他区(市)县的普通住房可向下浮动5个百分点。
五.购房新政规定楼市价格增速
商品住房合同网签备案后,不予变更、注销新政中还有一条备受关注的就是关于完善商品房销售方案备案规则、加强商品住房申报价格指导的内容。根据新政,商品住房申报价格明显高于周边楼盘的,价格主管。
这次成都第二套房政策2017年出台,意味着国家在房地产行业调控方面一个大进步,政策的内容越来越切合实际,越来越细化。房地产市场环境得到进一步的净化,逐步走向规范化,稳步健康地往前发展。
以上我们知道了成都二套房的新政策,涉及房产证及贷款证明,商品住房作为个人将会被限购,各地区执行限购地区的信贷政策,并且在一定程度上加强的二套房首付款,2017年成都第二套房政策很大程度限制了炒房的行为。
2021北京二套房认定标准,成都二套房新政是什么?,2020成都二套房认定标准
男方婚前买房,能在房产证上写女方名字吗?
问:请问新政出来后,首套房无贷款无抵押,二套房首付几成呢?
?
答:你好,在成都有1套住房就算没有贷款,再买普通住宅的最低首付比例为4成;无房有贷款记录的,首付4成;
?
无房无贷款记录的,首付3成; 有房有贷款记录的,一圈层首付需7成,二圈层首付需6成。
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问:请问我结婚后,父母用我的名额摇号全款买房,离婚了怎么算呢?
答:您好,婚后购房,父母全款出资用子女名额买房,可以考虑公证房产份额,如果没有公证房产份额,默认是子女和配偶一人占50%,离婚按照公证份额比例分割,没有公证份额比例就是每人分50%。
问:请问成都市办理房产证在哪办,需要些什么材料呢?
答:你好,购房者在本地则到民政局办理,在异地则到公证处办理。需提供的资料如下:
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4.完税凭证(契税缴款书)
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章。
⑵购房人单身(必须本人到场,不可代替) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书
问:请问孩子户口在4月1日迁入新都西南石油大学,本科,两年后孩子是否有成都购房资格呢?
答:你好,成都限购区域的购房资格需要:户口满2年,或者连续两年社保,或者户口+1年连续社保。
此外,男性需满22周岁,女性需满20周岁后才满足无房家庭条件,因此你的孩子在落户满两年之后,还需满22周岁才有购房资格的。
问:根据成都3月22发布的新规,在本市无房无贷的家庭购房首付可以三成。我在重庆按揭买房,但是在成都无房无贷,用公积金贷款买房是否可以首付3成?
答:你好,成都新规中的无房无贷指的是,没有房产,银行没有贷款记录,属于此类情况的家庭,在成都购入房产只需首付三成。
但你的情况是,目前还有贷款没有结清,若在成都购入房产,则属于二套房,首付比例会相应提高。
成都二套房首付比例:天府新区、高新南区首付款比例为70%,11区为60%,其他地方50%。
问:请问男方婚前买房,房产证上能写女方名字吗?
答:你好,婚前买房能否署名,主要分全款买房和按揭买房两种情况,具体如下:
第一种情况,全款买房: 若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付,而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名,那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后,男方可享有对该房产的支配权,是否署女方姓名可凭自己决定。
第二种情况,按揭买房: 若男方在婚前买房的付款方式使用的是按揭贷款,那么无论男方的个人意愿如何,房产证上都不可以署上女方的姓名。如果男方执意将女方姓名写到房产证上,那就只能选择提前还清贷款,然后办理房产证姓名变更。 需注意事项:1、确认双方有购房资格 2、做好婚前财产公证
问:请问我名下有套正在按揭的房产,可以申请抵押贷款吗?
答:你好,因为你房子的贷款没有还清之前,这个房子只能归你使用,但是你不能再次交易,大部分的情况下都是这样的,你去再向银行抵押贷款也是不会通过的。
建议你也可以向当地的银行进行咨询,希望对您有所帮助。
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问:请问我无房无贷,去买新房网签后又撤销了,还算不算是刚需资格?
答:你好,算刚需资格的。
不过需要注意的是,采用公证摇号排序选房 的商品住房项目,在公证机构出具公证书后,登记购房人及其家庭成员12个月内累计放弃已选购房源达到2次的,自其第2次放弃起,12个月不得参与购房商品住房的报名登记。
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