近期出现了不少关于房贷暂停的传闻，不过好在很多银行都出来辟谣了。虽然房贷没有暂停，但是房贷额度紧张、放款速度慢已经成了不争的事实。从我在房产中介朋友处了解的情况来看，现在大部分银行的房贷放款时间超过6个月。今年成都楼市除了房贷问题，还发生两件影响二手房市场的事。

5月28日，成都市城市建设发展研究院发布了201个二手住宅楼盘的成交参考价。这些楼盘分布在金牛区、武侯区、成华区、青羊区、锦江区、高新区和天府新区。虽然楼盘不多，但都是区域较热门、关注度较高的楼盘。

成交参考价发布当日，部分银行就发布了将成交参考价作为贷款评估价的重要依据的相关通知。成都住房公积金管理中心也发布了相关的公告：购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。

为了避免成交参考价形同虚设，成都市房地产经纪协会发布了《关于规范我市二手住房挂牌价格发布行为的通知》。主要内容就是下架高于成交参考价的挂牌房源，意味着大部分发布了成交参考价的房源都不能得到展示，因为成交价参考价基本上都是低于市场价的。

综合上面的这些因素，成都二手房的成交量出现了明显下滑，房价也逐步趋稳，业主不愿意降价出售，购房者开始观望，成都楼市暂时陷入僵局。在这种情况下，刚需购房者买房应注意以下4个问题。

1、尽量避开公寓

现在成都购买住宅需要购房资格，而40年产权的公寓则无需购房资格。考虑到购买住宅压力大，或者没有购房资格，加之房产中介大力推荐，很多刚需购房者最终买了公寓。公寓和住宅有明显差异，首先是产权年限不同、首付比例不同，然后是户型、舒适度，公寓大多比不上住宅，而且公寓不能落户，生活成本也大多高于住宅，最重要的是现在公寓价格并不便宜，转让时税费也较高，所以以后想要转手很困难。很多刚需购房者买公寓都是想着先过渡，等具备购房资格或者有钱了，卖掉公寓再买住宅。根据现在成都公寓的价格和库存来看，购买公寓想要全身而退的希望不大。刚需购房者最好还是选择购买住宅。

2、尽量避开远距离三圈层

现在成都范围内的住宅都限购，但三圈层的限购条件相对简单一些。近日，成都地铁线路被砍7条、市域铁路被砍12条的消息相信大部分人都听说了，其中大多涉及三圈层区域，这对三圈层区域影响很大。如果是三圈层本地购房者，那么购买三圈层完全问题。如果是在成都一圈层、二圈层工作常住的购房者，购买远距离三圈层一定要慎重，因为几十公里的通勤路程不是一件小事。当然，如果存款有限，买二圈层很费劲，工作又很灵活，那么三圈层也是一个选择，尽量选择交通便利、配套齐全的区域。

3、不要盲目购买新房

因为二手房市场降温，所以很多购房者转到了新房市场。除了极少的“网红盘”，现在成都新房价格和二手房价格已经基本上不存在倒挂现象，基本上的新房价格都是高于二手房价格的。刚需购房者如果想要购买新房，一定要将新房价格和周边的二手房价格进行比较，不要盲目地购买新房。举个例子，现在双流东升有个新楼盘的清水价格达到了20000元/平米，而周围位置更好的二手房价格只有16000元/平米、17000/平米，甚至更低的价格。在这种差距下，完全可以看看周围的二手房再考虑是否购买新房，而不是一心就只想着买新楼盘。

4、购买二手房咨询好首付

如果是准备在五城区、高新区和天府新区买房的刚需购房者，在看房之前一定要咨询好首付。现在成都总体的房价不便宜，中心城区的房价就更贵了，而刚需购房者大多首付不高，甚至有很多刚需购房者只有三成的首付。由于现在有楼盘发布了成交参考价，而成交参考价又基本上低于真实成交价，所以这些楼盘的房源大多都需要提高首付，而且根据楼盘不同，首付差距也不同，很有可能直接影响购房计划。而且现在二手房贷款放款很慢，很多房东都接受不了，要求提高首付或需要全款，不要到时候看好了房子，又因为达不到房东的要求而买不到，这样就太影响心情了。

总结

现在成都楼市有明显降温，房价不具备大幅度波动的条件。刚需购房者在买房时一定要理性，看到合适的就买，没合适的就再看看。