成都公寓能落户吗
公寓到底该不该买?
我原来也是最反对买公寓的,谁买我都不支持,最近成都市的限购政策连续加码,指导价,赠与和顺位调整,很多购房者被彻底堵在了门外!再加上现在的年生人生活习惯确实发生了很大改变。公寓产品逐步进入了大家的视线。
[灵光一闪]? ? ? 当然买公寓的套路多,什么水电气全通、享受单身贵族生活、年轻人过渡房、10年返租金等等。对于很多不了解的兄弟伙一听就蒙了!
[抠鼻]? ? 公寓产品在现阶段在成都市场卖的非常的好。对于很多没有资格的投资者,他们深知公寓的套路,买公寓对于他们是精准的点杀:
[灵光一闪]1、他们非常注重地段,入手之前反复去验证,对公寓周边配套及日后的规划很了解,并且自己后期怎么运营,怎么居住也是了然于心;[中国赞]
2、对周边的房价、租金收益非常了解,买之前会测算,根据租售比决定是否下手!
[加油]3、公寓既可以住,也可以出租挣收益,最主要可以注册公司,对于开公司非常有用,现在自媒体这么发达,你开工作室都非常实用!
公寓和住宅的区别到底有哪些:
1、产权年限不一样(公寓40年产权、住宅70年产权)
[机智]2、落户政策、入学不一样(现阶段的成都公寓不能落户,也不能入学,但是深圳已经可以入学了,未来公寓会改革!)
[加油]3、公寓一般容积率高,当然舒适度就比住宅要差,但是现阶段的类住宅产品就有效的解决了这个问题,水电气三通,容积率非常低,一般一梯一户,居住舒适度非常高。[中国赞]
4、公寓的水电费确实要比住宅高一些,这也是很多人觉得不能接受的原因,其实大家可以具体的了解一下,没有想象的那么高!
[抠鼻]5、首付和贷款政策不同,公寓税费相对高一些,其实包括后期的买卖公寓税费没有想的那么高,可以有效的处理,不懂可以找我了解
[灵光一闪] 以上就是公寓的缺点,当然存在即合理,对于很多年轻人,手里根本没有多少钱,同时还没有购房资格,在市中心买一个自己的小窝确实也没什么不好,总比去那些远郊大盘要好点,毕竟要在主城区工作,学习,发展!还有就是来投靠子女的老人,没有购房资格,看孙子孙女想留在市区,那只能买公寓!
[灵光一闪] 在这里我首先声明我并不是鼓励大家买公寓,公寓既然有这种产品就说明有市场!要不开发商也不敢轻易去拿地!我在这里不吹不黑,给大家一次了解公寓的机会,买不买还是按大家需求
[灵光一闪]@戴您淘房 #买房# #公寓# #房价# #成都# #成都头条#
公寓能够落户吗
幸福里百科词条:商业性质的公寓房,如果产权明晰、有房产证,是可以购买的。公寓所处地段一般在于城市中心或者次中心,周边配套比较完善,总价一般低于同地段的普通住宅,而且在很多限购城市,购买公寓房是不计入限购政策的范围的,对想要在大城市买房子的朋友来说是一种福利。
本文知识点
1、公寓房是可以购买的
2、公寓和商品房的区别
3、买公寓房应该注意哪些
什么是公寓?
公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。公寓用地多数情况下是商业用地或综合用地,产权年限只有50年或者40年。
一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
公寓的套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。
公寓房的优点和缺点
从前,公寓房政策限制较少的时候,购买公寓的大多是投资客户和注册公司的客户。但自从公寓政策越发严格之后,多数是刚需客群购买公寓,作为过渡使用。
公寓房的优点主要有:面积小总价低、可用于注册公司、租金回报高、地段好、配套齐全等,产品和周边生态都很符合当下的年轻购房群体。
当然公寓的缺点也很明显,主要是产权年限低、水电气等生活成本高、首付高(部分城市要求全款购买)、无法落户和上学等等,都是公寓产品的“硬伤”。
公寓房是可以购买的
这里的公寓指的是是商业性质的公寓。产权明晰、有房产证的公寓房是可以购买的。公寓所处地段一般在于城市中心或者次中心,周边配套比较完善,公寓总价一般低于同地段的普通住宅,而且在很多限购城市,购买公寓房是不计入限购政策的范围的,对想要在大城市买房子的朋友来说是一种福利。
不过公寓房的产权年限比较短,面积也比较小,水电费标准也与普通住宅不同,购买公寓房的话,要看是否适合自己的实际情况。
公寓可以落户吗?
如果买的是公寓式住宅,产权年限为70年,那么则可以落户。
如果买的是商住两用的公寓,或者商用房的话,产权年限只有40年,则不能落户,这种类型的公寓在市面上是比较常见的。
在我国,满足落户的条件之一就是要持有所购房屋产权证明,所购房屋用途必须为住宅,房屋产权类别必须为私有。
由于商住两用或者是商用房的土地性质是商业性用地的土地性质,是用于建设商业用房屋,因而不具有住宅用地的功能,也就无法落户。
公寓和商品房的区别有哪些?
1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同。
公寓虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地50年,住宅用地为70年。公寓属于商业用地,一般只有40年产权。
2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同。
住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,公寓的水电费支出会是住宅的两倍。
3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同。
居住的舒适度也是住宅和公寓的区别,一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同。
住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。
买公寓房应该注意哪些?
1、贷款和购房资格
购买公寓只能使用纯商业贷款,最高年限10年,且部分城市不支持贷款购买公寓房。根据全国最新LPR报价,首套房商业贷款利率为4.65%,公积金贷款为3.25%,商业贷款利率高,对应购房成本更高。
2、房屋产权和性质
购买公寓房需明确是否为红本的独立产权,以及性质为商用商住还是纯办公。若公寓为开发商一房分为多户售卖,未来容易出现纠纷,且交易会受阻。商住公寓更适合居住,并且是合规合法的,纯办公公寓通常是开发商擅改用途,有法律风险。
3、使用年限和续费
明确自己购买的是40年公寓、50年公寓还是70年产权的公寓,并了解所剩产权时间。另外,公寓到期后如何处理,也需要提前了解。根据法律规定,公寓产权到期后,政府无合理原因可自动续期,具体手续费暂未做相关规定。
4、房屋和建筑相关问题
购买公寓还需要了解层高,复式总层高最高5.2米以上。户型、是否通双气、梯户比、墙体厚度、水电费用、装修等常规看房选房问题也需要具体了解。
5、开发商和物业
公寓的开发商和物业直接决定了公寓是否值得购买,以及入住后能否住得舒心。通常建议购买口碑好的品牌开发商开发的公寓,一来不容易出现质量问题,而来能够顺利交付。现实中很多公寓小区人员冗杂、办公租赁多,导致小区混乱不安全,因此物业管理对于公寓极其重要。
注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
什么是公寓?公寓可以落户吗?,公寓能够落户吗
#成都头条#画饼充饥?望梅止渴?高层次人才现实中无房可买,只能购买普通的商品房!高新区“海归”质疑:成都市人才公寓销售不合理!
6月9日,高新区一“海归”向有关部门建言:我是去年年底从国外归来,作为引进人才加入成都某高校的四川省海外高层次留学人才;虽然可以获得成都市相关的人才认定,拥有购买人才公寓的资格,但是发现现实中无房可买,只能购买普通的商品房。具体的原因在于成都市人才公寓的销售政策极其不合理。
以我工作高校所在区域为例,其临近区域有一新开发小区,按照公示信息可知,其留有800多套人才公寓面向区域内的高校、高科技公司等单位的高层次人才销售。该小区在今年六月刚刚交房,但是是在去年9-10月之间征集相关人才购买申请。根据相关公示信息可知,在去年征集的一个月之间只卖出去80多套人才公寓;尚且剩余700多套人才公寓。
但是按照现行政策,开发商将剩余的人才公寓全部按照普通商品房销售,去年十月之后就不再接受人才公寓购买申请。在我工作的高校周围没有在建或者规划的其他人才公寓,那这就意味着只有刚好踩在去年9-10月之前大概一年之内回国或者来蓉工作的人才才有机会购买该公寓,这是极其不合理的规定,因为在这样有限的时间段内必定只有极少数人才碰上了这个机会。跟我同一批次选择成都的海外归国人才们都面临这样的困境。
我们希望,在预留的人才公寓没有销售完的一段时间内,也可以继续接受人才购房申请,甚至可以同时接受普通购房和人才购房申请,这才是符合实际情况的、具有灵活性、有温度的人才政策;也兼顾了开发商等相关各方的利益。否则,空有表面的吸引人才的政策,但是人才享受不到实实在在的便利,反而给成都的引才政策带来负面效应。
昨天上午,成都高新区管委会、成都高新区公园城市建设局回复称:
您反映人才公寓项目剩余房源无优惠的相关问题,高新区人才公寓项目剩余房源销售工作严格依据《成都市人才公寓租售管理办法》(成住建〔2020〕8号),在首轮面向高新区符合《成都市急需紧缺和高端人才目录》、《成都高新区急需紧缺和高端人才目录》A、B、C、D类人才条件的人才租售后,剩余房源销售由开发单位自行组织,优先面向符合住房限购条件的新毕业3年以内的全日制本科及以上学历的大学生、区(市)县政府(管委会)认定的急需紧缺人才和因工作调动调入我市且在我市无自有住房的驻蓉部队、单位人员等群体销售,并不再享受优惠,符合政策要求。
针对高新区暂未解决安居需求的人才,高新区在持续推动人才公寓土地供应、建设、销售等工作,未来仍有人才公寓项目上市,不断满足人才住房需求。
●笔者的话●
从回复中看得出,人才公寓由于受到方方面面的影响,已经有些名不副实了。事实上,人才公寓的初衷,正是解决人才的安居落户,安心工作,解决人才的后顾之忧。
有分析人士也指出,人才公寓的政策配套相当重要。如果在规划人才公寓的时候,提前与相关的企业做好销售方面的对接,根据企业的需求来设计规划,甚至进行定制,相信这样的人才公寓才真正达到梧高集凤的效果。
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