孙大侃 丨作者
导读：对城市而言，拓城未必难，难的是跳过“屏障”。成都为什么要“东进”？成都为什么敢“东进”？成都如何高质量“东进”？ 读懂这些关键之问，才能读懂这座“未来之城”。
成都的千年之变
? 成都到底向南还是向东发展，这要看我们所站立的空间，在成都的四环内感觉有区别。实际上这是中国的地理位置和四川盆地的特殊性所决定的，关于东进之前我也写过：底气十足的成都东进
01 ▍追求可持续发展
? 一片汪洋的古蜀国，到了战国时期造就了都江堰，从而沃野千里，润泽宜居天府。人类与自然和谐相处才是长久之道，为造福子孙后代，盆底里的成都早该“跳”出去，突破龙泉山脉到东部区域平坝丘陵地带开发和发展，此乃千年之变的千秋大计。
- 最近10年，成都人口又增加了500多万（不含简阳），也让成都城市发展的天花板更快到来，面临（水）资源、交通、环保问题更加凸显
- 成都的水资源虽然丰富，但是已存在区域性、季节性、资源性等综合性缺水问题
02 ▍东进的本质
? 几千年来，成都的地理格局始终在“两山环抱”下的冲积平原上延续拓展。地理位置决定东进势在必行，一座龙泉山，曾经让20年前就想向东发展而将成都困住。但时代的脚步让成都打破格局，实现千年之变“一山连两翼”，城市格局明显打开，这也是唯一的出路。
加上国家战略的强大支撑，东进顺应成渝发展的趋势成了理所当然。在未来的城市战争中，成都要掌控四川盆地的主动权。东进还会让资阳、德阳、龙泉、金堂都能受益。
成德眉资同城化发展，共享东进建设势能，协同打造成资临空经济产业协作带。
成都首条跨市域城轨项目的S3线，起于成都轨道交通18号线福田站（天府国际机场南站），预计2024年通车后。从川南及重庆方向乘高铁可在资阳直接搭轨道交通天府国际机场。
▲ 图源网络 成都主动谋发展
03 ▍东进的底气
? 背靠大江大山的生态本底就是东进的优势。龙泉山、龙泉湖、三岔湖、沱江……山水交织，秀湖云田，这里完全有底气打造一座美丽宜居公园城市的示范之城。
成都东进规划总面积3976平方公里，其中仅龙泉山城市森林公园就占了1200余平方公里。为此，“城市绿心”跳动的脉搏清晰可感。
- 根据相关数据：目前龙泉山已累计实现增绿增景14万亩，森林覆盖率由2016年底的54%提升至59%，500余种野生植物在龙泉山安家。
- 龙泉山城市森林公园正逐步实现从“生态屏障”向“城市绿心”的功能演进，已成为成都面向世界展示公园城市形象气质的一张靓丽名片。城市之眼丹景台景区是其“心脏”。
- 熊猫之窗、云顶牧场、我的田园、新希望种子乐园等一批景源景点相继开放，成了市民喜爱的网红打卡点。
? 时间回溯到2017年4月，成都进行新一轮城市总体规划，从推进成渝相向发展，优化城市空间结构、重塑产业经济地理的角度提出了“东进”的发展策略、期间经过了近10次专家咨询会，论证成都“东进”的必要性和可行性。专家系统分析了水资源、土地资源、通风环境、生态本底等保障和支撑能力。
▲从地图及全省位置上看，成都就是向东南发展 ▲ 从中国的地理位置上看，成都就是向东在发展
城市格局从“两山夹一城”到“一山连两翼”，以前觉得这些用词拗口难懂，现在再看，这其实是高瞻远瞩的。不是哪一届领导，哪一次政策决定的，是成都人探索多年，总结无数经验与教训，在发展与生态平衡间作出的最佳选择。是历史的选择，是未来的延续，是基于「长期主义」的信念。
作为一座面向世界、面向未来的现代化城市，东部新城又将如何书写?
成都的未来之城
? 首先我们要明确成都东进区域＞成都东部新城＞东部新区。东部新城与东部新区或有交叉。2020年5月6日，成都东部新区正式挂牌，东部新区的面积大于天府新区直管区300多平方公里。
东部新区定位为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎、彰显公园城市理念新家园。
▲ 图源网络
- 东部新区的管理范围由两部分组成，一部分包括简阳市所辖的13个镇（街道）所属行政区域，面积729平方公里；另一部分包括天府新区简阳片区191平方公里。
- 简阳1935年前一直都隶属于成都，与成都关系最紧密，说话口音最接近，之前的龙泉及落带都属于简阳，今日的回归也是历史的必然。
?根据发展规划，东部新区构建“双城一园、一轴一带”空间布局。其中“双城”为空港新城、简州新城，“一园”为天府奥体公园，“一轴”为沱江发展轴，“一带”为金简仁产业带，这将成为在龙泉山东侧打造四川省万亿级产业带的重要支撑。
- 空港新城以机场为主，成都天府国际机场下个月将通航（第一天超180次航班）。旅客不出楼即可看尽四川美景，青城山、九寨沟、峨眉山等景点与机场完美融合。最具特色的是“宽窄巷子”之称的川蜀天府巷。
- 简州新城则主要集聚创新研发、智能制造及特色文创等功能，建设以成都东部新区铁路枢纽站为核心的双城经济圈开放创新服务平台。
- 天府奥体公园，近期目标是2025年的成都世界运动会，远期目标则指向奥运会。
东部新城建设如火如荼，全是利好
▲ 图源 成都高新
60.4平方公里的未来科技城
【47.5平方公里将由成都高新区建设】
探索经济区与行政区适度分离
未来科技城到天府机场车程仅5分钟
【两轴三片”的空间布局】
华西医学中心，东部医院，未来医学城
【再建一个华西新坝】
成都天府国际机场
福田TOD及三岔TOD
成都轨道交通18号线
东部新区铁路枢纽站
▲ 图源网络
全球首个城市轨道交通学院建设中
中国民用航空飞行学院建设中
东进标志性工程之一东来印象
龙泉湖智慧科创城正在建设中
“十四五”成都首个市属国企诞生
【成都设计咨询集团总部】
产业、交通、科技、教育、生态全面飞速进击！
未来之城，能够望得见山、看见水、记得住乡愁！
▲ 东部新区龙马湖公园
抓住东部新区的红利
? 南拓是再造一个产业成都，但完成也要靠东进，另外东进也是再造一个新城，从时间、空间及生态环境上来讲都是千年大计。只有当你站在丹景台上才能理解或感觉到这千年之变，为后代着想的伟大战略！
- “进”，向前的属性比拓更强，有开辟新天地的意思。成都的未来之城核心就在东部新区，并且极有可能变成行政区。
? 东部新区参照成都市统一的落户政策，有三项加分指标分值高于成都其它区域，规划如下：
- 2025年常住人口达到80万人，地区生产总值达到480亿元。
- 2030年常住人口达到110万人，地区生产总值达到1300亿元。
- 2035年常住人口达160万，地区生产总值达3200亿元的美丽宜居公园城市示范区。
? 目前，简州新城仅有194亩住宅土地被打造项目为中交锦观。该项目先后推出了共计500多套房源，当时的售价的均价在1.1万元/㎡左右。
- 2021年的4月，成都东部新区的首批纯宅地供应正式落地，三块合计124亩宅地入市，也正是核心区域龙马湖片区
- 本次拍卖地块也是简阳首次成交楼面价突破6000元/㎡，刷新了当前简阳市的最高纪录。
- 2021年的11月，空港新城宅地的成交楼面价已升至9300元/㎡。
? 为什么东部新区的住宅比较少，可以说是白纸作画，现在还在大力搞基础建设阶段，等待期比较长。
- 因此，东部新区是一个关乎城市发展的命题，不是给急功近利者用来快速敛财的。那些把东部新区和天府新区拿来对比互踩的，多半是短期炒房的思想。
- 东部新区不会像城南，也不会成为四环内的成都，她就是东部独特的新城。因为城市发展也需要备胎思维，就如每个家庭也要在不同区域买房子一样。
- 对于东部新区，特别是新城的商品房出现了不同声音，有人认为这里是空城，买房会被套及被割韮菜，买了也是凉凉，因为新盘比较贵，本地人都买不起，还不如来成都主城买。
? 人生向上，就要跟随城市一起成长。对于本身就是东部新区的人们一定要赶上这班车，有机会让家庭的资产增值，抓住城市发展的红利。如果外地人不懂，而你也不看好东部新区，那就真的是无语了。
如果东部新区加大住宅供应，外来人可能会来投资，需要你看透机会。否则到头来，两手空空，错过今生再也不会有，时间只会让你变成最差的土著。
如何抓住，想办法工作在新区相关产业的头部位置（比如吉利学院等），否则还是要想办法置换到成都核心区域，因为有了户口更方便来到主城。要与命运搏斗，为下一代着想，撬动阶级固化的机会永远在核心区域。
? 筑城最终是为了人，宜居则是筑城永恒的追求，时间会见证一切，生活在东部未来之城，山水湖景，满城都是天府黄的主色调，高低有序的天际线连成长廊，勾勒出错落有致的城市风貌。
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