毫不夸张的说，自2018年5月15日，成都开启分区限购后，天府新区成为整个中心城区最容易买到房的区域。
但是，近期想住收到了大量购房者的咨询，很多购房者下半年即将有天府新区购房资格，买房会不会还有难度呢？
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图片来源：天府新区规划
购房者的担心来源于2017年7月，成都开启的学历落户，天府新区收割了大量人才。根据公开数据显示，整个2017年7-12月，仅天府新区人才落户人数就多达5万人，2018年约7万人。这部分购房人群入市，会不会对天府新区的住房供应市场造成直接冲击？
要搞清楚这个问题，我觉得购房者应该先搞清楚，天府新区市场的变化过程。
我认为，天府新区的市场变化以时间点划分，可以分为三个阶段。
第一阶段： 2016年底-2017年7月人才落户前夕
我认为，这个阶段是天府新区楼市刚刚起步的阶段。
因为在整个成都楼市热度起来之前，天府新区市场价格普遍在6000元/㎡左右，市场冷，楼盘去化惨淡。
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2016年9月，由城南掀起的市场热度，首先点燃了天府新区，大量投资客开始进场，天府新区房价涨势明显，从6000元/㎡的市场均价跃升至9000-10000元/㎡，开盘即清盘成为常态。
在11月，高新天府首次被限制了户口和社保，但购买互通。
由于限购门槛并不算高，市场热度依然保持。在此之后，天府新区大量开发商开始捂盘。但购房者想要买到房子并不难，因为过去天府新区市场积压的库存量实在太大，个别开发商对后市判断存在不确定性，依然还有存货陆续推出。
第二阶段： 2017年7月-2018年5月
2017年7月，成都提出人才落户政策，由于高新天府两区享有成都最高的购房权，吸引大量人群落户。
落户后“0门槛”购房，高新区供应少，天府新区的市场热度被推至顶峰。
由于限价政策严格，开发商捂盘成为常态，新房供应严重不足，大部分楼盘二手房成交价突破20000元/㎡。
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截图来源：链家
新房出现大量违规套路，如渠道费、劣质精装房、只接受全款等。
第三阶段： 2018年5月15日以后
在2018年5月15日出台严格的分区限购后（高新天府不再互通），不少落户的投资购房者失去购房资格，这一政策出台对天府新区的市场打击非常之大。
当月，想住成都推文预判天府新区二手房价格会降：<5.15新政后，天府新区二手房或将更难脱手>。
往后的市场，确实有如我们预测一样，天府新区二手房价下滑非常厉害。
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截图来源：链家网
在新房方面，大部分开发商不再捂盘，同期上市大量高性价比楼盘。但对于粥多僧少的市场，大部分楼盘的去化依然不太乐观。
以上，便是天府新区市场经历的三个阶段。其中第一二阶段，对购房者来说买房并不容易，是足以让购房者恐慌的。第三阶段，也就是当下的市场现状，买房相对容易。
但这种情况并没有保持太久
从2018年底至今，我们可以看到，天府新区的住宅认购率是有持续走高的。尤其是在均价15000元/㎡以下的低价楼盘上。
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天府新区近半年开盘项目认购情况
在天府新区近半年开盘的楼盘中，尽管只有个别楼盘开盘去化率未达到100%。但在接下来的顺销期内，大部分楼盘都完成了清盘。
也就是说，越来越多的购房者已经满足天府新区购房资格，需求在持续进场。
天府新区，买房会越来越难吗？
我粗略统计了一下，目前天府新区可供应房源的楼盘超过30个。我相信，以天府新区现在的限购政策，以及巨大的供应体系，在天府新区买房绝对没有任何难度。
但是，不得不承认，低价地一旦被消耗完，新开项目价格只会越来越贵。
比如近期天府新区拿证的纯新楼盘，首创禧瑞锦江，开盘价高达20000-21000元/㎡，该楼盘楼面价11175元/㎡。周边中海锦江城、优品道锦绣售价13000-16000元/㎡。
我从锐理数据库拉了一下天府新区2017-2018年拍卖的商品住宅用地。2017年天府新区拍出的地块平均楼面价8899元/㎡，2018年平均楼面价10813元/㎡（不包含人才公寓用地及产业配套住宅用地）。
不出意外，未来1-2年，天府新区15000元/㎡以内的纯新盘将会越来越少。
这是高新区走过的老路。
去年，高新区售价15000元/㎡融创香璟台还面临过去化难的问题。今年20000元/㎡开盘的凯德世纪名邸综合中签率只有20%。
一方面是市场预期的改变，另一方面是低价楼盘真的只会越来越少，而满足购房资格的人会越来越多。
结 语
目前，天府新区严格的限购政策，不会让落户人群立马转化为购房需求，冲淡了购房者对市场的直观感受。但持续走高的去化率，已经在提醒购房者，天府新区低价房会越来越少。
并且，从长远角度看，天府新区作为承接主城区外溢需求及外来购房群体的最主要的区域，存在大量的潜在购房需求。
想住的本意并非炒作区域，而是提醒购房者要时刻怀有忧患意识。如果你有天府新区资格，又有购房需求，建议尽早考虑。
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