成都，快速发展的经济，舒适的居住体验，越来越受到川内和外地朋友的向往。随着疫情好转，生活复苏，压制许久的购房需求开始释放。又有很多小伙伴，开始在询问：在成都如何买房？有什么条件？可以买哪里？怎么落户？

从2016年10月开始，成都已经限购快满4年时间了。期间限购力度不断升级，不断调整，到目前，成都的限购政策仍然严格。

在成都买房，要么户口满两年，要么有连续两年成都社保，再不然户口满一年加一社保……

但在实际操作过程中，购房者可能本身有各种特殊情况，对于自己具不具备落户条件及购房资格，是一头雾水…… 今天咱们就来好好了解一下限购政策。

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成都2020年限购政策

2020年成都的“限购”政策，对社保、户籍、购买套数都有要求。

01 对社保和户籍的限制

1.拥有2年或以上成都户口有购房资格；

2.连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格；

3.落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。

02 对购买套数的限制

1.户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房。

2.户籍不在成都的家庭（不论人数），最多可以在成都购买1套房。

3.户籍在成都的成年单身青年（1个人脱离父母自立门户），最多可以在成都购买1套房。

如果同时满足以上条件，那么恭喜你已经具备了在成都购房的资格。

拥有了购房资格，还要了解成都的购房限制区域划分

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看懂了区域划分，我们接着往下走~

成都社保的购房限制区域

A类 天府新区直管区的社保

可购买：天府新区成都直管区、高新西部园区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区

具备条件：连续不间断缴纳2年成都市社保；在天府新区稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在天府新区，且为单位性质缴纳。

B类 高新南区社保

可购买：天府新区成都直管区、高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区

具备条件：连续不间断缴纳2年成都市社保；在高新南区稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在高新南区，且为单位性质缴纳。

C类 主城5区+高新西区社保

可购买：天府新区成都直管区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区

具备条件：连续不间断缴纳2年成都市社保；在主城5区或高新西区稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在主城5区或高新西区中的同一区域，且为单位性质缴纳。

D类 近郊5区的社保

可购买：高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区

具备条件：连续不间断缴纳2年成都市社保；在近郊5区稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在近郊5区中的同一区域，且为单位性质缴纳。

E类 远郊10地区的社保

可购买：E类地区（青白江、蒲江、大邑、崇州、彭州、新津、都江堰、邛崃、金堂、简阳）。

具备条件：任何区域稳定就业；连续购买12个月成都市社保；购房当月是单位性质缴纳的社保。（注：该区域对购房主体在全市范围内拥有的自有产权房套数不作要求，对新增购买房套数不作要求）

注意：

1）夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

2）父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房;

3）在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让;

4）家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭;

5）本市户籍居民两人及以上家庭：包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女;

6）本市户籍居民成年单身家庭：包括18周岁以上未婚的单身居民、离异(或丧偶)且无子女的单身居民、离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。

网友提出的典型问题，具体回答如下：

1.用社保资格买房必须是连续2年（24个月）单位社保吗？

答：不是，可以含有个人购买的社保，但个人购买社保累计不能超过6个月。

2.受疫情影响，2020年2月和3月的社保未扣缴，若之后补缴，是否影响购房资格？

答：根据成住建防疫相关文件，参保单位员工个人在2020年4月1日及以后购房时，因受疫情影响，企业和经营主体未能按时缴纳2020年1月、2月社会保险费的，在3月底之内补缴，参保职工个人购房资格不受影响。

3. 在成都市内连续缴纳社保超过24个月，但工作单位有变动，怎么判定是哪里的购房资格？

答：如果在成都市连续缴纳社保累积超过24个月，则以买房当月社保所在地为准，具有当区的购买资格。

4.工作单位和社保缴纳区域不统一，能不能买房？

答：不能，社保缴纳地和工作地需要统一。

5.如果24个月连续购买社保，期间有几个月是注册在外地的公司购买的成都社保，买房时社保是成都本地注册公司缴纳的成都社保，具有购房资格吗？

答：没有，需要连续24个月都是成都本地注册的公司缴纳的社保，外地注册的公司不行。

6.成都个体工商户持个人社保可以在成都买房吗？

答：可以，个体工商户法人和个人社保购买者一致，且位于同一区域；同时个体工商户营业执照满两年，个人社保满两年，则具有这一区域的购房资格。

其他条件

01 外地人在成都买房的条件

1.成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。

（本市户籍居民家庭：是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。）

2.外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。

02 落户成都多久可以买房

1.成都人才落户满2年或者在落户区有稳定工作并且连续缴纳社保12个月后，才可以买房，注意购房当月为单位性质缴纳社保。

2.E类区域要在A、B、C、D区买房的，只需要按照同城迁移办理户口转移手续即可。

根据成都的买房落户政策，可以先买房再落户，也可以先落户再买房。

落户成都的3种办法

目前，落户成都一共有3种办法。分别是积分入户、条件入户和其他落户。

积分落户积分落户根据《成都市居住证积分入户管理办法（试行）》规定，居住证积分指标包括：缴纳社会保险、个人贡献、教育背景等9项加分指标和个人不良信用记录、个人违法犯罪等3项减分指标。积分需到居住证签发地政务服务中心设立的受理窗口申请。

积分申请材料：

（一）《成都市居住证积分申请表》；（二）申请人有效期内的居住证和居民身份证；（三）劳动（聘用）合同，或登记地址在成都市的单位营业执照（事业单位法人登记证、社会组织登记证书等）；（四）社会保险参保缴费证明材料；（五）合法居住证明材料。除上述积分申请基本材料外，申请人还应当提供与居住证积分指标项目对应的材料。根据积分情况，申请人按有关规定享受相应的教育、就业、住房、养老、社会福利、社会救助等权利。当积分标准分值达到100分，即具备申请积分入户的资格。居住证积分每年申报一次，积分结果每年定期公布。申请积分入户应同时符合下列条件：（一）持有成都市居住证； （二）男55周岁以下，女50周岁以下； （三）在成都市行政区域内按国家和省、市相关规定连续缴纳城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险5年以上； （四）无刑事犯罪记录及未参加国家禁止的组织或活动。具备积分入户的可到居住证签发地政务服务中心设立的受理窗口申请积分入户，然后到区（市）县公安办证中心办理办理入户手续。02 条件入户除了积分落户，国家之前规定了23条落户条件，成都增加了4条，共计27条，符合任意一条即可落户。

03 国家层面规定23项政策：

（一）调动、安置、招录人员1．组织、人社部门批准公选、公招、录用、调动到成都市机关、事业单位的。

2．中央、四川省在蓉机关、事业单位、国有及国有控股企业按权限调动、招录到成都市工作的。

3．四川省、成都市老干部管理局批准安置的离休干部。

4．因参加工作或工作调动将户口迁出，本人或直系亲属在成都市拥有合法稳定住所的离退休人员。5．成都市全日制普通高校当年统招的学生。

6．原成都市户籍的全日制普通高校应届毕业生。

7．在成都市落实了工作单位的全日制普通高校应届大专毕业生。

（二）军队安置、家属随军人员

1．符合安置条件进入成都市的军队转业干部、复员干部及其随调随迁配偶、未参加工作的子女。

2．符合安置条件进入成都市的军队退役士兵。

3．符合安置条件进入成都市的随军家属。

4．符合安置条件进入成都市的军队离退休干部、无军籍退休退职职工及其配偶和子女。

（三）投靠、收养人员

1．与成都市人员结婚且在成都市连续居住满3年的。

2．未成年人投靠父亲或母亲的。

3．男满60周岁、女满55周岁且身边无子女，需投靠成年子女的。

4．被成都市户籍人员收养的未成年人，且办理了合法收养手续的。

5．父母因工作调动到青、藏等高原地区，未成年子女因不适应高原气候无法随身抚养，需迁回父母原户籍地由成都市直系亲属抚养的。通过投靠、收养申请入户的，投靠人、被投靠人、收养人、被收养人及其直系亲属，其中一方应在成都市拥有合法稳定住所。

（四）国（境）外来蓉定居人员

1．未取得外国国籍或永久居留权，回国恢复户口的原成都市户籍人员。

2．取得《华侨回国定居证》的华侨。

3．取得《批准定居港澳地区的原内地居民回内地定居通知书》的港、澳地区居民，取得《批准定居通知书》和《台湾居民定居证》的台湾地区居民。

4．取得中国国籍的外国人。

（五）按照国家海外高层次人才引进计划确定的高层次、高技能人才，本人及其配偶、未成年子女。（六）博士后及其配偶、未成年子女。

（七）原户籍在成都市的刑满释放人员，可申请恢复户口。

04 学历入户

最重要的成都人才引进4项政策：（一）全日制普通大学本科及以上学历毕业生，年龄在45周岁及以下的。（二）在国（境）外取得本科及以上学历的人员，经教育部留学服务中心认证，年龄在45周岁及以下的。（三）在成都市同一用人单位工作两年及以上的技能人才，经单位推荐、人社部门认定的。（四）取得“蓉城人才绿卡”的人员，按规定申请入户。（一）本科学历落户

基本条件：

1、全日制

2、年龄45周岁以内，特殊除外

3、不是成都户口（含一圈层二圈层三圈层区域）

必备材料：毕业证、户口本、身份证、学历证明（学信网打印）

落户区域：有房落房，无房落集体户

（二）落实单位的应届大专毕业生

基本条件：

1、应届生（2019年+2020年全日制应届大专生）

2、在成都落实工作并在同一家公司连续购买社保3个月。

3、档案及报到证都要改派到成都。（毕业时学校会同意派发报到证，一般时间期限为3个月，报到证时间过期可回原学校重新办理）

落户区域：有房落房（可以直系亲属的房子，自己有房子的话必须自己房子所在区域），无房落工作单位所在人才中心。

（三）高校统招新生

基本条件：

本市全日制普通高校当年统招的学生

落户区域：学校集体户

（四）国外本科学历入户

基本条件：

取得教育部留学服务中心出具的《国外学历学位认证书》，年龄在45周岁以下且未取得外国国籍或外国永久居留权的留学回国人员。

落户区域：

按本人或直系亲属拥有的合法稳定住所、单位集体户、人才流动服务中心集体户的顺序办理本人入户。

（五）蓉城人才绿卡

基础条件：

取得“蓉城人才绿卡”人员，按本人或直系亲属拥有的合法稳定住所、单位集体户、人才流动服务中心集体户的顺序办理本人入户。

（六）博士后入户

基本条件：

博士后人员，按本人或直系亲属拥有的合法稳定住所、单位集体户、人才交流中心集体户的顺序申请本人及其配偶、未成年子女入户。

（七）海外高层次人才引进计划

前置条件：

按照国家海外高层次人才引进计划确定的高层次、高技能人才，按本人或直系亲属拥有的合法稳定住所、单位集体户、人才交流中心集体户的顺序申请本人及其配偶、未成年子女入户。

03 户口平迁政策户口平迁目前有户口平迁政策。即成都本市居民可在本人或者直系亲属拥有的住房登记户口。注：市内指的是大成都范围内，包含三圈层的青白江、大邑、都江堰等地区。如果你户口是都江堰的，想要平移到高新区，你本人或者直系亲属就要在高新区有房。

关于落户，几个典型问题，具体回答如下：

1.请问，父母投靠户口有资格买房吗？

答：不能，父母通过投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。入户的父母应作为其家庭成员审查住房限购资格，但投靠方本次限购政策实施前已购买的住房不计入自有产权住房套数。

2.能购房落户么？

答：不能，目前成都购房入户政策已经取消，外地户口不能通过购房入户，仅支持本市户口本人或直系亲属在其他区域有房的条件下，可以户口在市内转移。

但是2017年12月31日之前买的房，还可以享受“购房落户”的政策（新房二手房都包括）。