成都落户高新南(高新区将大源、金融城规划为成都全市的新中心，你认同吗？)

市区分析：
渭滨区各项数据，成交套数5376及成交均价5952都是市区排名第一。渭滨区数据主要应该是由高新，尤其南站地块的影响，南站地块现是宝鸡市区商品房量最多最集中，价格也整体最高，且销售最好。

陈仓区成交套数2369，市区排第二，成交均价3846，市区排第三。陈仓区能有这个排名成绩有以下几点原因。1、陈仓区主要以虢镇地区及高新三期地块集中供房，这两地目前与市中心地区大部分人感觉稍远，所以造成陈仓区均价很低。2、宝鸡市区发展战略为“东扩、南移、北上”，目前通过市场规律来看，北上（即北上蟠龙塬）发展不起来，南移（即南移宝鸡南站）目前正火热，东扩（即东扩虢镇）稳步推进，长远看陈仓区将会是宝鸡未来发展的重地，加之价格市区较低，是很多普通人刚需的可选之地，所以成交套数能排市区第二。

金台区成交套数1379，市区排第三，成交均价5139，市区排第二。金台区这个排名有以下几点原因。1、基本在是市中心位置，造成价格高，但又无法比拟高新、南站的区位优势及发展前景，所以价格就没渭滨高。2、由于城市北上蟠龙塬发展不起来，使得金台区可发展之地太少，可供房就少，导致成交套数少，市区排第三。

市区总结：从未来城市发展方向来看，市区重点医院重要物流的东迁，学校的布局，道路的向东延伸，陈仓区是市区未来的发展之地，这点毫无疑问，可是这个大发展的时间点不好说会是什么时候。目前的南站几近饱和，渭滨大道沿线是否顺利，将直接决定南站还有多少空间。这么多年的蟠龙塬，现在来看基本就是“扶不起的阿斗”了，卧龙寺的大动静，再次证明只有向东，才是出路。

县区分析：
眉县成交套数1647，县区排第一，成交均价6057，县区排第二。县区里眉县能有如此好的数据有以下几点原因，1、宝鸡这9个县区里眉县经济发展最好，人民有钱能买房。2、眉县均价高，应该主要集中在汤峪镇这里，这里是旅游度假胜地，有很多高档小区及别墅，推高了整体房价，有很多来这里投资。太白县成交套数137，县区排第八（倒数第二）成交均价6664，县区排第一。
太白成交套数不多，但均价县区排第一，原因是这里本就是山区小县城，人不多，经济也不是很好，但山中小县城却有比城市里更舒服的居住体验，建有很多高档小区及别墅，更加能体验居住的舒适，所以成交不多，但价格贵。

县区里眉县以绝对实力独占第一梯队，第二梯队就属凤翔、岐山和陇县，凤翔和岐山成交套数和成交均价也都比较接近，凤翔和岐山也一直以来是宝鸡县区综合发展较好的。但岐山较特殊，主要的商品房供应在蔡家坡镇，而不是县城，蔡家坡因其自身强大的综合实力，发展已远超岐山县城，所以岐山等于是两个县城数据的和，这在全宝鸡也是独有的，尽管如此，凤翔的成交套数及成交均价略高于岐山。陇县当地彩礼较高，加之要求结婚需有房的要求，很多没有财力的人只能选择陇县县城买房，没有财力去宝鸡及西安买房，造成陇县购房者较多。

县区里除了眉县和太白成交均价超6千较高外，其余县区都差不多集中3500-4500之间，差距不大。剩下县区就属第三梯队，千阳、麟游、凤县、扶风。其中千阳、麟游、凤县主要还是经济综合实力较弱，人口也不是很多，更没有对外的吸引力，所以成交套数整体不高。扶风在经济、人口等综合实力并不弱，但离省城西安较近更多人选择西安、咸阳、杨凌落户安家，导致扶风购房者并不多。

县区总结：综合成交套数和成交均价，给县区排行如下：
1、眉县 2、凤翔 3、岐山 4、陇县 5、扶风 6、麟游 7、太白 8、凤县 9、千阳

注：数据来源 宝鸡市住房和城乡建设局网站 数据统计范围2022年1月1日-2022年8月9日