成都高新区期房落户(新政后的首个小长假，买房人回到了售楼部)

5月31日，成都出台房产新政，从购房条件、税收、公积金贷款政策等维度，全面进行了优化。那么新政之后的首个周末恰逢端午小长假，市场到底反应如何？

利用端午假期，成都商报-红星新闻记者进入各大售楼部进行了实地探访，整体来讲，相较于过去几个月，购房者对此次新政的反应比较明显，一些热门项目到访和成交都比较火爆。可以说，买房人都回来了。

丨龙湖·焕城售楼部现场

新政立竿见影，观望的买房人回到了售楼部

小长假期间，中粮保利·天府时区开盘。该项目取证时间为5月24日，从报名情况来看，推出170套房源，参与摇号的人数为127人，属于市场平均水平。但到了开盘期间，情况有了更明显的好转。可以说，天府时区是在这一轮新政中率先尝到甜头的新开项目。一些此前观望犹豫的客户也坚定地在开盘时下手。根据保利地产发布的销售数据，端午期间，保利在成都交出了三天销售13.2亿的成绩单，算是给六月开了个好头。

丨中粮保利·天府时区选房现场

而大量即将入市的项目也借到了东风。端午节当天，华润与建发联袂打造的天府和鸣开放示范区，现场售楼部人头攒动，沙盘边、洽谈区、实景示范区……每个功能区都挤满了咨询的买房人。同样位于东安湖的龙湖焕城，在端午节开放样板间时也非常热闹，实景园林和样板间的开放，吸引了大量购房者到访。

丨天府和鸣售楼部开放当天

而顺销楼盘中，华润置地成都公司端午3天8盘联动，热销3亿，到访超6千组，仅昆仑御项目便热销近3000万。新希望·天府锦麟壹品，5月30——6月5日期间有232组来访，成交8套大平层以及4套叠拼；新希望·锦粼云境来访830组左右，成交43套；中旅·启境到访480组，成交超50套。

天府新区依然是热门区域。人居越秀和樾林语端午三天卖了1.56亿，在科学城板块中销量前列。位于天府新区的，龙湖九里熙上在端午期间也反响较好，6月5日当天就卖出12套，整个端午节单盘销售近亿元。

发哥也从万科处了解到，多个项目端午期间销售都有回暖，万科主城区住宅项目万科·高线公园、万科·星耀天府、城投万科国宾蜀园、万科·金域华府等单日到访环比上涨约90%、成交环比上涨约187%。

丨万科·星耀天府售楼部现场

开发商出招：

有人放优惠引流，有人收优惠逼单

为了迎接这个新政之后的小长假，各大开发商做足功课。

1	部分开发商推出特价优惠，保利地产旗下所有的近郊项目都推出了5元抵2万购房款的活动。华润置地则推出了百套特惠房源，最高提供8％优惠；人居则推出了最高85折的活动优惠，还推出了安家补贴5000元/套，针对二孩家庭的教育基金补贴5000元/套，购买现房的客户还享受契税补贴等活动；轨道城投则推出了惊喜礼、到访礼、成交礼，端午期间售楼部现场也活动不断。 丨兴城人居?蔚蓝天府城售楼部现场
2	也有开发商推出特惠房源。中海地产推出了秒杀房源，以中海浣云居为例，秒杀房源立省约50万；中旅启境端午期间特推房源，每天仅10套；中旅千川阅惊喜成交礼赢戴森系列家电活动，促进案场人气和成交。
3	还有的开发商对后市看好，不但不推出优惠，反而计划收紧。从端午节成交情况看，优惠收回对客户造成的紧迫感，反而刺激了主城区项目的交易。

买房人动起来，腾资格抓窗口期

除了售楼部人流较大，新政后发哥也接到不少读者在后台、购房群的咨询，而身边的朋友更是蠢蠢欲动。他们的情况集中反应了目前买房人的心态。

人在外地，但计划在成都买房。发哥的朋友王小姐在深圳工作，落户成都已经一年，她表示，本来还要再熬一年才有资格在成都买房，但新政后终于可以提前实现置业梦。她计划在城南购买一套总价约300万，品牌大开发商，社区大品质高的项目。购房后，她准备回到成都工作和生活。

二胎家庭，准备换个更大的房子。而二胎家庭曾女士，则喜迎房票，终于有望买个大套四。这个端午，她的主要任务便是看房，位于高新南区的西派澜岸、傲云天府等高新区楼盘都是她重点关注的项目。

二手房挂牌猛增，近郊楼市冷热不均

除此意外，一些新的市场特点也在出现。

首先是二手房挂牌量的增加。发哥注意到，在贝壳App上，可视范围内房源超过16万套，而7日上新房源则达到了超万套。不少房东提高了售价预期，但这也意味着在未来一段时间，二手房房源充足，同一区域、同一小区竞争激烈，想要快速出手，并不是一件容易的事。这对很多希望“卖小换大”的买房人来说，难度会有所增加。

丨图源贝壳App

其次是近郊楼市对新政的反应尚不明显。记者从兴城人居、德商置业等在成都近郊都有项目布局的企业了解到，虽有有一些项目成交有了明显改善。但整体情况并不乐观。在兴城人居在近郊的项目中，环比之下来访上升接近60%，成交上升207%。但记者从其他开发商了解到，主城区关注度较高，而近郊的项目较平淡。

机构观点：

鸡犬升天时代已过，

只有好城市好区域才值得买入

对于成都此次新政出台之后的市场反馈，一些市场研究机构的负责人也给出了积极的评价。

中指研究院四川分院负责人黄雪表示，从全国范围来看，目前整个楼市的大盘很难再回到之前的那种规模量级，但是好的城市，好的区域机会依然很多。成都政策出台及时，近期市场出现了很多积极的反馈。预计成都的楼市恢复时间会比其他城市更快一些。

成都源乡乡村建设有限公司总经理蒋弋认为，目前成都的购房资格有所放开，将对全国都带来一定的虹吸效应，吸引喜欢成都的人来此置业，带来需求的增加。而新政又促进了资产的流动，让有需求的改善人群可以卖房置换。一方面，需求增加，另一方面，资产的流动性增加，从长期来看，对成都楼市是积极促进作用。即使有经济下行的压力存在，但房地产依然是大部分人看得懂的资产保值手段，需要注意的是市场的分化，鸡犬升天的时代已经过去，只有重点区域才适合做资产迭代，注意置业区域和项目的选择。

成都谏地顾问总经理熊俊则提出，后市如何走，主要看三个指标：

综合这三点来看，未来一段时间，成都市场将是市场活跃，成交放大，价格平稳。