朝阳财富二手房同比涨幅领跑省会城市 沈阳加入楼市调控升级大军

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  9月6日,沈阳市房产局等9部门发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》),从《通知》内容看,主要涉及到提高严控土地溢价率、严格项目竞配建管理、二手房首付比例、增值税2改5等多个方面。

  沈阳市楼市调控升级主要是因为房价上涨明显。根据国家统计局发布的 7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,7月沈阳新建住宅环比上涨0.8%,在直辖市、省会城市和计划单列市中位列第4位。另外,7月沈阳二手房同比上涨10.3%,涨幅在70个城市中位列第3,在诸多省会城市中领跑。

  值得注意的是,在沈阳房价涨幅较大的同时,近期毗邻沈阳的地级市阜新却因几万块一套的“白菜价”房子现象颇受外界关注。

  中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,当前辽宁以及整个东北地区的城市分化特别明显,在东北地区,绝大多数普通地级市、中小城市都处于人口外流的状态,相比之下,沈阳、大连、长春和哈尔滨四个副省级城市仍处于人口流入、城市扩张的过程中。

  这其中,沈阳作为东北城区人口规模最大的城市,今年4月初,该市出台了全面取消人才落户限制、进一步放开落户政策的7条补充意见,真正实现人才落户“零门槛”。户籍的放开进一步促进人口的流入和购房需求的增加。

  此次《通知》规定,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,根据沈阳过去的购房政策,二套房首付比例为40%,此次提高到50%,其对于二套房的买卖的有抑制作用的,这也使得部分炒房客的入市门槛加大,有助于减少炒房行为。

  另一方面,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年,也具有非常强的信号意义。严跃进说,目前全国至少深圳、无锡和沈阳已经调整了增值税的政策,即从过去的“满2”调整为“满5”。对于个人购房者来说,若是房屋持有不足5年,那么在房屋交易的时候就需要交付较大额度的增值税,此举有助于打击各类“快进快出”的购房行为。

  严跃进说,此次沈阳发布的《通知》响应了此前住建部房地产工作座谈会精神,进一步体现了稳房价的导向。沈阳此类政策也说明,下半年房价过热的城市,依然会出台各类收紧性的政策。

  此前8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

  就房地产市场问题,中央高层和相关部委近期连续召开三场会议,三度重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,强调坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题。这三场会议涉及至少央行、住建部、银保监会、证监会等六大部委,以及十几个热点城市以及多家大型房地产企业。

  在沈阳之外,自7月以来,包括东莞、杭州、宁波、深圳、南京等多个城市纷纷发布楼市调控收紧。

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