深圳买房，“假离婚”漏洞被堵死，又现“假结婚”破限？

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来源：深圳乐居综合自21世纪经济报道、证券时报、深圳乐居

昨晚（9月10日）通知，为了围堵“假离婚”炒房漏洞，深圳将建立婚姻信息查询机制，今日又有了新进展！

一份深圳市住建局回复市不动产登记中心关于“715”楼市调控政策中相关条款执行标准的复函在各大社交平台上传播。

其中，对政策适用时间、交易证明材料、转账凭证人认定、社保断缴问题以及离异人士购房等共计13项细则做了相应的梳理。

针对该文件是否属实，证券时报记者今日致电深圳市不动产登记中心求证，相关负责人向记者证实，已接到住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

深圳乐居就此询问深圳房地产律师张茂荣，他表示，“离婚倒追三年计算住房套数只是针对贷款，不针对限购”。

资深中介汤帅表示：“那些离婚后因为要追溯离婚前的房产套数而没有名额买房的，再找个人结婚或者复婚可以买了。”

01

以下为原文内容：

深圳市住房和建设局关于《深圳市住房和建设局关于贯彻落实〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉的通知》相关条款执行标准的复函

市不动产登记中心：

《深圳市不动产登记中心关于＜关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知＞相关条款理解与执行事宜的函》（深不动产登函〔2020］514号）收悉。关于《深圳市住房和建设局关于贯彻落实＜关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知＞的通知》（以下简称《通知》）相关条款执行标准，经研究，函复如下:

一、关于政策适用时间节点

政策的适用以交易时间为准。根据《通知》交易时间在2020年7月15日上午9:30之前的，按原限购政策执行，交易时间以网签录入时间为准，无录入时间的，修改时间视为录入时间。

交易时间在2020年7月15日上午9:30之后的，按新政策执行，交易时间以网签合同签名时间为准。

二、关于交易证明材料的认定

2020年7月15日上午9:30之前的转账凭证未注明“购房款”、“购房定金”等相关表述，但能提供对应居间合同或交易协议的，视为符合《通知》第一条第（二）项的要求。

三、关于转账凭证收款人及付款人的认定

转账凭证的收款人应为卖方本人、近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）、公婆媳、女婿岳父母或为其提供交易服务的房地产经纪机构、经纪人员。

转账凭证的付款人应为购房人本人、近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）、公婆媳、女婿岳父母或购房人本人通过公证委托的其他人员。

四、关于社保断缴问题

《通知》第三条第（二）项关于社保断缴不超过3个月的规定，指购房条件要求的连续缴纳时间段内出现一次或多次断缴但累计不超过3个月的情形。

五、关于个人所得税断缴情况的认定

购房人提供个人所得税作为证明材料的，个人所得税断缴情况参照社保断缴情况认定。

当月申报个人所得税未达到纳税起征点，纳税额为零的，审查当月社保缴纳情况，当月社保已缴纳的，不视为断缴，当月社保未缴纳的，视为断缴。

六、关于离异人士购房的理解与执行

《通知》第四条关于离异人士购房不区分深户家庭和非深户家庭。

离异前家庭在本市有1套商品住房，若该房产登记在夫妻双方名下且离异时未分割的，离异后需转移登记在一方名下后，无房一方可购买一套商品住房；

离异后直接转让给第三人的，经双方协商一致后可以购买一套住房，登记在符合购房条件的任一方或双方名下。

再婚或复婚家庭，按现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

七、关于落户时间的认定

2020年7月15日上午9:30之前购买住房且能提供《通知》第一条有关凭证，但尚未取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的，可按照《通知》第八条有关规定继续完成交易。

八、关于房屋抵押合同网签的理解与执行

在抵押贷款合同信息实现自动推送后，对按揭购买住房和商务公寓两类房产抵押贷款合同进行监管；“互联网＋不动产抵押登记”合作银行线上申办的，抵押贷款合同暂不受影响。

九、关于领取失业保险金期间的社保要求

领取失业保险金期间，购房社保条件仅需审核医疗保险缴纳情况。

十、关于现役军人购房

部队驻地在我市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

十一、关于军转干部购房

武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），免于审核社保或纳税记录情况，限购住房套数参照深户居民家庭办理。

十二、关于移交安置我市的军休干部购房

移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。

十三、关于登记权利人问题

深户家庭一方为符合购房条件的深户，另一方为符合购房条件的非深户，家庭购买的商品住房可单独登记在任一方名下。

此复。

深市住房和建设局

2020年9月4日

02

堵死“假离婚”漏洞？

昨晚，据《21世纪经济报道》新闻，央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局今日连联合发文，建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。

该通知称，银行办理个人住房贷款业务，应查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。

该通知称，深圳将进一步完善房地产信息平台功能，通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

此外，经借款人授权，商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息，相关信息仅限于办理个人住房贷款时使用。三部门表示，将继续加强住房贷款业务的监督和检查。

对此，此前的今年7月，深圳发布房地产“7.15新政”，离婚买房追溯三年，全方位围堵“假离婚”漏洞。

深圳“7.15新政”在此前离婚购房信贷政策基础上，对离异后购房套数进行了限制，即夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

不过，新政出台后，部分想通过“假离婚”获取购房资格的人以为婚姻状况只追溯最近一次离婚，进而想出了多次离婚的“对策”。

深圳“7.15新政”细则明确规定：

夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算。

从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在深圳市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房；

若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

若离异前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

同时，购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

03

“假离婚”炒房套路，深圳按下暂停键

长期以来，部分城市“炒房”群体中，存在一些通过“假离婚”、伪造离婚记录、伪造银行账单流水等方式绕过房地产“限购”“限贷”政策。

甚至，一些城市产生“婚票”市场，从而扰乱房地产调控。今年上半年，“深圳排队离婚”也登上微博热搜榜。

一位地产中介人士表示，炒房操作流程中，“假离婚”等不是真离婚，而是由一些中介机构伪造一些虚假的离婚证明，满足银行的贷款文书合规要求，不排除个别银行对此事睁只眼闭只眼的情况。

实际上，“假离婚”甚至涉嫌刑事罪名。盈科律所朱逸聪律师表示，“假离婚”没有真离婚而是使用“假证”，结婚证书属于国家正式颁发的文书，该行为涉嫌伪造国家机关证件。此外，提供虚假资料申请贷款，也涉嫌骗取贷款罪。

此前三四月份，深圳房市在疫情下走出独立领涨的行情。国家统计局8月14日公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，新建商品住宅销售价格方面，深圳同比增长5.9%，二手住宅销售价格同比增长14.3%。

4月20日，央行深圳中支向深圳市各商业银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，《通知》要求各商业银行对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，包括贷前、贷中、贷后等其它情况。

狂奔的深圳楼市随后按下暂停键。

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