二手房可以用公积金贷款吗

二手房可以用公积金贷款吗

二手房可以用公贷款。

二手房公积金贷款由全国各地住房公积金管理中心应用以其所属单位所交纳的住房公积金，授权委托银行业向缴存住房公积金的在职人员职工和在职人员期内缴存住房公积金的退休职工派发的专业用以选购二手房的房产抵押贷款。

市管个人公积金步骤：

1. 出示买卖方材料，填好管理中心风格申请表格，报评定，缴纳担保费

2. 材料递交管理中心审核，开展评审

3. 评审根据后通告顾客到管理中心美国面签，管理中心开展复核

4. 审核根据后到公积金股票基金管理中心签保证合同，缴纳担保费

5. 贷款贷款审批后，通告买卖方产权过户

6. 取得新房子本后申请办理预告登记，见预告登记审理单管理中心下款

市管个人公积金所需材料：

买家：夫妇彼此身份证件、户口簿、结婚证书、学历证书、技术职称证实、个人公积金银行对账单、如异地户籍需出示临时居住证

卖家：夫妇彼此身份证件、户口簿、结婚证书、房产证

所需花费：担保费、担保费、贷款附加费

国管公积金步骤

1. 出示买卖方材料，填好国管管理中心风格申请表格及个人收入证明（注：己婚贷款顾客夫妇双方都需出具个人收入证明），报评定，缴纳担保费

2. 买卖方到金融机构开展美国面签（建设银行）

3. 国管管理中心审核贷款材料

4. 审核根据后，通告买卖方产权过户

5. 取得新房子本后申请办理预告登记，见项证支配权证后银行放贷

国管公积金所需材料

买家：（同市管个人公积金）

卖家：夫妇彼此身份证件、户口簿、结婚证书、房产证

国管公积金所需花费：担保费、担保费、贷款附加费 全新公积金贷款利率表

积金管理中心应用职工以其所属单位所交纳的住房公积金，授权委托银行业向缴存住房公积金的在职人员职工和在职人员期内缴存住房公积金的退休职工派发的专业用以选购二手房的房产抵押贷款。

公积金贷款就是指缴存住房公积金的职工享有的贷款，国家规定，但凡缴存个人公积金的职工均可按公积金贷款的有关要求申请办理本人住房公积金贷款。

公积金贷款即指住房公积金贷款，是全国各地住房公积金管理中心，应用申请办理公积金贷款的职工所交纳的住房公积金，授权委托银行业向选购、修建、拆建、维修自住住宅的住房公积金缴存人与在职人员期内缴存住房公积金的退休职工派发的房产抵押贷款。按照规定缴存住房公积金一定限期之上（各大城市的限期不一样，如长沙市为12个月之上）的在职人员职工为购建住宅、拆建、维修自己的房子资金短缺时可申请办理公积金贷款。

贷款的标准是：

企业在职人员职工签署劳动合同书三年期之上（或持续三年签署一年期劳动合同书）；

一切正常持续按月缴存住房公积金一定限期之上；未超出法律规定法定退休年龄；

贷款人有平稳的经济发展收益和还款等额本息贷款的工作能力；

贷款人愿意申请办理住宅预告登记和商业保险；出示本地住宅资产管理中心及隶属中心愿意的合同类型；

另外递交金融机构规定的有关文档，如买房合同或房子预购合同书、房屋所有权证、土地使用权证、个人公积金缴存的证实等。

能够

1、签支付承诺书》

房子买家带上身份证件和影印件一份，并出示夫方住房公积金账户；房子卖家带上《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和影印件一份相互到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审批买家合乎住房公积金贷款标准的，买卖方签署贷款资产划付的《付款约定书》。

2、授权委托评定

申请借款人授权委托住房公积金管理中心认同的房产评估组织 对出让房子开展评定，出示评定书。

3、房屋转让

房产买卖彼此到房屋所有权备案单位申请办理房屋转让办理手续，签署《房屋买卖合同》，并向税收管理管理中心办理房产契税补税办理手续，获得出让后的房屋契证。

4、贷款申请办理

申请借款人持上述情况公积金贷款须的原材料到住房公积金管理中心填好《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款谈话纪录。

5、贷款审核

住房公积金管理中心承担对申请借款人的贷款申请办理开展评审、审批、审核。

6、签署借款协议

签署借款协议，并申请办理商业保险、公正办理手续。

7、申请办理房子预告登记

申请借款人带上借款协议到委托金融机构，经审核、盖公章后送办证中心申请办理房产抵押登记并将审理通知单交住房公积金管理中心。

8、派发贷款

住房公积金管理中心收妥质押《房屋他项权证》后，通告委托金融机构派发贷款。

9、还贷

贷款人依照借款协议承诺按月付息。

10、终止合同

贷款人结清贷款等额本息贷款后，借款协议停止，委托金融机构出示贷款还款证明，贷款人向住房公积金管理中心（组成贷款向委托金融机构）取回来质押《房屋他项权证》，并向房屋所有权备案单位申请办理房子销户预告登记。

拓展材料

申请资格

1. 申请借款人须创建住房公积金帐户12个月(含)之上，另外全额一切正常缴存住房公积金12个月(含)之上(一切正常缴存包含按月持续缴存、预缴税款、补交住房公积金)，且申请办理贷款时处在缴存情况。

2. 针对经管理中心已批，处在缓交情况的企业，其职工在考虑创建住房公积金帐户12个月(含)之上，且全额一切正常缴存住房公积金12个月(含)之上的标准下，能够申请办理贷款。

3. 申请借款人能为在职人员期内缴存住房公积金的退休职工。

4. 申请借款人夫妇彼此不可有并未结清的公积金贷款纪录或者税收优惠政策贴息贷款业务流程纪录。

参考文献

百科-二手房公积金贷款

二手房可以用公积金贷款，必须考虑以四大标准：1、务必要有房本；2、个人公积金持续缴存6个月之上；3、贷款人年纪与贷款限期加起來不超过65岁；4、房地产已使用年限与贷款期限之和，最多不超过45年。

能够根据个人公积金来选购房的。但是，使积金贷款来选购二手房务必合乎以件：

1、用公积金贷款的二手房肯定不能是小产权房子，只有是产品住宅、经适房、限价商品房等；

2、二手房用公积金贷款，能够付款一定的首付，一般为房子总价格的30％；

3、二手房公积金贷款的贷款人年纪与申请办理贷款限期加在一起不可以超出65岁；

4、用公积金贷款的二手房房龄超出十五年的，楼龄加贷款限期不可以超出三十年。

步骤：

1、买家资质证书审批：买房资质证书审批以家中为企业，家庭主要成员包含购房者以及直系亲属、未成年子女；卖家楼盘核实：核实更快10天出結果。

2、网签备案：购房者自主网签备案必须先提前准备所需原材料，到相匹配县区的房产管理局领号，取号并填写表格就可以；若购房者是根据中介公司申请办理，则不需自己到当场申请办理。

3、评定：一般必须5－七个工作日内出分析报告。

4、评审：就是指公积金贷款单位对贷款人贷款资质证书的基本审批，要递交有关原材料给贷款行，审核通过即说明合乎贷款标准。

5、美国面签：必须买卖方带上有关原材料去金融机构谈话并和金融机构签各种各样合同书和责任书。

6、金融机构贷款审批：一般市属公积金贷款会在贷款人美国面签后5－七个工作日内贷款审批。

7、签借款协议

8、交税：房屋交易中很有可能牵涉到的税收有房产契税、所得税及额外、个税、综合性地价款、土地出让等。

9、产权过户：产权年限变动以不动产权为标准，假如房屋出現交通违章、被查封或是现行政策变化，将危害房产过户。

10、银行放贷：贷款行下款一般在见不动产权证实后15－20的工作日内，但因为金融机构现行政策或市区不一样，时效性会有一定的区别。

公积金贷款-百科