八年工作经验的售楼小姐，给刚需购房者3条忠告，很实用

随着社会的发展，很多人都开始去城市发展，不管是工作还是就业机会，大城市的发展前景还是十分好的。随着城市人口不断增多，很多人都在想在自己工作的城市买房居住。但是随着城市的发展，买房也就不再是一件容易的事情。

买房压力

对于很多刚需购房者来说，现在买房的压力实在是太大。很多购房者买房都承受了很大的压力，很多人买房都是用自己家庭两代人甚至是三代人的存款去买房付首付，在买完房之后，还有贷款需要偿还。在这样的情况下，很多人的购房压力都是十分巨大的。

现在很多城市的房价都是比较高的，撇开北上广深的房价不说，现在很多小县城的房价都已经破万，在这样的情况下，有多少家庭能够轻松买房呢？

现在结婚要婚房，就算没钱买婚房，也要想办法买学区房，对于现在的人来说买房的压力实在是太大了。现在很多人基本上一毕业，就面临很大的压力，二十多岁的花样年华，正是出去闯荡的时候，却不得不背负上沉重的压力。对于购房者来说，买房的压力真的十分巨大，因此买房的时候一定要谨慎考虑，不要随意买房。有8年工作经验的售楼小姐，给购房者3条忠告，很实用。

第一点：尽量选择大开发商的房子

为什么一定要选择大开发商的房子？有时候小开发商的房子折扣优惠力度特别大，确实要比大开发商的房子便宜很多。对于购房者来说，买房花钱，就一定要选择大开发商，大开发商能够在全国各地建设房子，资本运营大。而且越是大的开发商越注重名气，对自己的建筑材料很上心，户型设计也是十分合理。主要有原因就是因为，这些大开发商需要好的声誉去开发新的楼盘，如果声誉不好，房子质量差，户型设计差，购房者买进去，也会不断抱怨，对房企新开发的楼盘影响也不是很好。因此大型开发商会更加注重楼盘的品质和质量。

而小型房企，建设楼盘经验小，可能户型设计方面没有大开发商的好，甚至有些小房企就只想建设一个楼盘，卖掉赚钱就行，根本就不管商品房的品质和质量，销售完以后，小房企也不会再继续开发新房子。对于购房者来说，买房就是一辈子的事情，买房的时候一定要慎重选择。

而今年，在遭遇一场风波之后，很多房企都面临着很大的压力，甚至有很多房企都直接破产倒闭，截至今年8月破产房企已经超过300家。房企破产意味着什么？其实也就意味着购房者购买这些房企开发的期房，这些房子就变成烂尾楼。

对于购房者来说，买房就是一件压力比较大的事情。房企破产房子烂尾，房子交房日期就会遥遥无期。对于购房者来说，房子烂尾，交房无期，对他们的打击是相当大的。毕竟有些购房者就是指望房子能够落户，让自己的孩子能够在附近的学校上学。还有些人想当作婚房，装修结婚用。但是房子一旦烂尾，这些购房者的希望就会破灭。

但是大型房企能够更好地抵御这样的风波，大型房企公司有足够的资金能够支撑过风波，大型房企为了自己的未来发展，只会延期交房，想办法将房子盖好，而不会选择让房子烂尾，毕竟大型房企更加需要好的市场信誉，需要更好的市场发展前程，就算是资金压力大，也会想办法将房子交付完成，也不会交烂尾房。

第二点：尽量避免品质差的高层住宅

这几年，随着房地产的发展，房子越建越高，很多地方小城市都建设出大几十层的高层建筑。随着“限高令”的展开，未来高层住宅可能就不会再开发建设。可以说高层住宅也有好的一面，也有不好的一面，对于购房者来说，买房是一件十分重要的事情，花了自己这么多钱，肯定要买一套称心如意的房子。

有的购房者喜欢购买高层建筑，认为高层住宅采光好、通风好，视野也十分好。但是也有的购房者喜欢洋房，因为楼层不高，上下楼方便。可以说任何房子都有好有坏，对于购房者来说，买房还是要看自己的喜好，如果喜欢高层住宅，在买房的时候不是不能够买，而是要尽量去避开那些品质低、质量差的房子。为什么要这样说？主要原因有三点。

01房子安全问题

大多数人都是想办法买房，但是高层住宅还是会存在一定的安全隐患，比如高空抛物，有些高层小区根本就不做高空抛物宣传广告。由于高层住宅一层楼能够住很多人，一层楼住的人太多，自然就有素质好和素质差之分，有些素质差的业主就将垃圾往楼下丢，这不仅影响环境，也会影响很多楼下的行人。高空抛物砸伤路人的新闻真的时有发生，对楼下行人安全产生很大的隐患。

而且现在消防云梯能够达到的高度只有10层左右的高度，对于住在高层住宅的住户来说，是存在很大的安全隐患的。如果发生火灾，就不能够乘坐电梯下楼，只能够通过安全通道跑下去，但是楼层太高，三十多层的楼梯，想要短时间内跑下去是不可能的事情，因此有很大的安全隐患。如果房子质量差、品质低，安装的消防栓也不是很好，想要及时灭火都是一件十分困难的事情。

02卫生问题

对于高层住宅来说，一层可能住三户，甚至是多户，这样的情况下楼上住的人就会比较多。住在这样房子的人素质都是参差不齐的，因此对于购房者来说，买房就是一件十分重要的事情。如果住宅品质差，没有专业的物业管理，可能楼道内会堆放很多垃圾，影响居住环境。对于购房者来说，居住环境是十分重要的，住在卫生比较差的地方，心情可能会受到影响。

03房子设计问题

有些高层住宅设计楼间距比较近，这样的情况下，是十分影响底层住户的采光和通风的，这些房子可能存在一年四季太阳都晒不进来的问题。对于大多数人来说，房子的采光都是十分重要的，采光不好也十分影响居住体验。

由于高层住宅人口繁多，小区的道路设计得不合理，没有人车分流的话，居住也是十分不舒适的。首先走在小区不能够安心散步，还要时刻观察附近的汽车流动情况。特别是家中有小孩的情况下，更加需要注意。

因此对于购房者来说，喜欢住高层住宅，就买高层住宅，但是一定要远离质量差、品质低的住宅。

第三点：尽量不要选择面积太大的户型

对于很多刚需购房者来说，买房都是承受了很大的压力，因此买房的时候一定要谨慎。有些人觉得大房子住着舒适，就不管自己的经济条件如何，就选择购买超大户型的住宅。交首付的时候，压力很大，对于购房者来说，未来还需要承担很大的还贷压力。对于很多刚需来说，买房就已经掏空自己家几代人的存款，后续的还贷压力是十分巨大的。一旦断供房子就不属于你，银行就会将房子拿去拍卖，自己的征信也会有很大的问题。

而且面积大的房子，契税也是比较高的，对于刚需购房者来说，也需要承担很大的压力。而且面积太大的房子，未来打扫卫生也是一件十分困难的事情。面积太大房子打扫一起来也是十分劳累的，对于大多数刚需来说，赚钱还房贷就已经非常累，回家还需要做卫生，真的会比较劳累。

因此对于刚需购房者来说，买房最好先选择小户型房子，等未来经济条件好的情况下，再购买大房子，这样也能够减小自己前期购房的负担。

总结：这是八年工作经验的售楼小姐，给刚需购房者总结出来的3条忠告，对于购房者来说真的是很实用的。对于大多数刚需购房者来说，买房是要谨慎挑选，如果住进去以后再后悔，基本上是不行的，现在房产调控很严格，想换房都是一件难事。对于刚需购房者来说，要远离质量差、品质低的高层住宅，免得住进去以后后悔。大开发对抗风险的能力强，房子的质量和户型的设计都是非常好的。

因此，对于购房者来说，买大房企的房子是不会错的。小房企没有那么多的建造经验，可能户型上还是要比大开发商差一点，经验上也没有大开发商多，大房地产企业的房子买着要比小房企的放心。房子面积太大的话也不是一件好事，有时候会造成面积上的浪费。而且大户型的房子在二手房市场上并不是很好，对于大多数刚需购房者来说，买房就承担很大的压力，他们一般都会选择小户型房子。而有钱人也不会选择大户型房子，主要原因他们会选择面积更大的住宅，比如高级大平层或者高级大别墅。因此购房者在买房前，一定要谨慎，不要随意买房，更不要轻易断供。