我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，如何评价杭州在9月推出的楼市新政？
回答：新政简述：
一、加大住宅供应力度，优化供应结构。
二、严控住房贷款申请，从借款资格做了明确约束。
三、办理不动产权证之前不得缴纳契税。
四、父母投靠子女落户满3年，才可作为独立家庭买房。
五、无房家庭认定标准增加。
六、红盘加大无房家庭倾斜比例，优先购房的无房家庭必须5年限售。
房哥点评：过去几年，杭州主城区和萧山因为能够提前缴纳契税，这样在二手市场出手的时候，能够省下很大一笔钱。这无疑让余杭的业主眼红。
现在，这道大门统统都关上了。这就意味着，所有的购房者，都要有两三年的交房等待期。这主要是影响了部分“交房就卖”的投资客，拉长了持有时间。对于自住者基本没有影响。
可以说，这一次的楼市新政，对于自住者、无房户，都是十分友好的。从整体影响面上来说，并不算特别大。
仔细研究每一条，你会发现，杭州的调控政策，更为细致，减少“一刀切”的简单粗暴。
这个方向，进一步挤出了市场中的投机水分，让房住不炒更为落地。
提问：房哥你好，以前在老家买房，有贷款记录。现在准备在杭州买房，首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：
江山云樾府、中锐招商·星未来、万科大溪谷、万固珺府、北上星云府、阳光城兴耀·花漾里、湘湖悦章。
这7个新房楼盘，是230万总价以内的最佳投资选择。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，海宁、德清，哪个会成为杭州市区？
回答：在这两者之中，可能性最大的是海宁。杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。
一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围。一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。
海宁，表明上不是杭州市区，实际上胜似杭州市区。
提问：您好！本人本科，37岁，老公专科，40岁。请问我们两个，谁落户比较快？怎么落户呢？需要多长时间能办好落户？
想在杭州买房，是不是必须先落户才可以买房？谢谢
回答：你落户最快，在杭州缴纳一个月社保，提供在杭州工作的劳动合同，即可在杭州完成落户。
最快一个月时间，即可办好落户。
在杭州买房，你用这种方式，需要先落户再买房。
提问：房哥，在台州椒江买房，哪个新房楼盘更有投资价值？
回答：在椒江买房投资，可以优先选择：
绿地德加公馆，均价17000元/平，处于一江两岸的板块范围。
方远天辰誉府，均价15000元/平，处于创新区的板块范围。
提问：目前杭州翡翠城两本证房子一套，都在自己名下，贷款已还清，妻子名下无房无贷款记录。
现在想在未来科技城再买一套房，离婚买房可行吗？贷款有没有限制?
翡翠城的房子，建议保留还是卖了？
回答：离婚买房，可行；贷款无限制。
翡翠城的升值潜力，属于中规中距，可以继续持有。如果追求买房投资的最高收益，可以卖了，买两套新房。
提问：房哥，最近想买杭州二手房。
1.是不是本科加一个月社保，就可以落户？
2.在未来科技城买房，次新房，有学区、地铁、商业等配套的二手房，有什么推荐吗？
回答：1，本科学历，缴纳一个月社保，即可落户，落户完成后可以买房。
2，在未来科技城板块，最热门的二手房楼盘是：合景映月台，值得优先选择。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，您好！我是宁波户口，在宁波有两套房，工作也在宁波，现在想买房用于投资，请问有没有新房楼盘可以推荐？宁波、杭州都行。
回答：根据2020年9月的宁波、杭州楼市数据；
在宁波买新房楼盘，推荐：荣盛御湖天境、山海珑湾、绿城·桂语朝阳、恒大河悦府、雅戈尔江上、美云合府、东潮之滨。
在杭州买新房楼盘，推荐：印象苕溪、北樾府、湖光山社、绿地亚洲公园、澜天里、未来旭辉城。
提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。
开调档函后，自己带到杭州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：请问房哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。
回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：
景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。
在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。
竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》返回搜狐，查看更多
责任编辑：
原创文章，作者：成都资讯，如若转载，请注明出处：https://www.028honghai.com/32814.html
