手里300万，2020年，用于落户兼出租，北京买房哪里合适？ ？

　　您好，坐标北京

　　房价要逆袭，学区、地铁、产业、政府推动是四大要素，若周边有大量优质土地，适合将来大量土拍也有可能。如果都不具备这种优势，自住没问题，投资要回避

　　投资要看升值预期和周边利好。是有地铁还是政府会大规模注入资金猛炒。如果常年楼盘以低价面市，不是价值洼地而是价格洼地。价值洼地有可能逆袭变成价值高地，而价格洼地可能永远都是价值洼地，永远洼下去。

　　北京学区房高地是东西海，西城是珠穆朗玛，海淀是乔戈里峰，东城是干城章嘉。西城拼爹、海淀拼娃、东城佛系

　　通州从睡城正在往副中心的路上奔跑，算是北京市政府的亲儿子，所以配套比较给力。开通和规划8条地铁学校和医院分院，重金投入，也是唯一单独区县有限购政策的一个区，可以说是被寄予厚望，未来通州想象力会很丰富。通州买房要跟着规划走，通州规划一城一带一轴多点，核心地点规划17平方公里的运河CBD，即为通常说的运河三角区。楼市最火爆的年份北京涨幅最靠前的10个小区通州占7个，通州核心区属于涨幅快跌的也快的片区，这三个盘自住首选百合湾，投资首选京贸西，预计明年上半年北京楼市会明显回暖，建议抓紧上车。