2021成都怎么购买二手房？揭秘二手房交易流程

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　　一、成都二手房买卖流程

　　首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。

　　二、买卖双方需提供的资料

　　卖方提供资料：

　　1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

　　2.契税证;

　　3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);

　　4.夫妻双方户口簿(复印件1份);

　　5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);

　　6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

　　买方提供资料：身份证(复印件2份)。

　　备注：

　　1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

　　2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

　　3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

　　4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

　　5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

　　6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

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