成都二手房做了抵押还可以买吗？二手房买了抵押房怎么办？

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　　现在很多人买房是通过按揭贷款的方式，所以不少人在买卖二手房的时候，购房者会发现房主的产权证是被抵押在银行的，那么像这种情况，房子还可以买吗？下面由成都成都落户通小编为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。

　　买二手房前房东有抵押可以买，但存在一定风险。

　　《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

　　我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。

　　1、通过按揭贷款购买的房屋

　　如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

　　2、被法院查封的房屋

　　如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，即使是已经抵押的房屋，按照法律规定的程序，仍然可以买卖。出卖人也可以在签订合同后告知抵押权人，并以所得价款清偿债务而解除抵押，这些并不影响买卖合同的效力。

　　总的来说，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。

　　俗话说，“不怕一万，只怕万一”，若是你真的一不小心没注意，买到了抵押房该怎么办?

　　1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任，所以可以不用担心了。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　以上就是小编对“买二手房前房东有抵押敢买吗”所进行的解答，我们可以了解到买二手房前房东有抵押可以买，但存在一定风险，希望对您有所帮助。

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