成都购房必须摇号吗？成都不摇号要如何买房？

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　　自从成都买房需要限购以来，相信摇过号的人，都体会过成都摇号的难度，既然摇号买房这么难，那么在成都有没有其他渠道可以买房呢?成都成都落户通小编，梳理了目前购房市场上的一些特殊渠道，希望能对大家有所帮助。

　　2017年3月24日，房管局在“2017年商品住房限购政策知识回答(一)”明确答复：通过直系亲属赠与、继承等非买卖途径获取的住房以及司法机构、法院拍卖的住房不受此次限购政策限制。这也让司法拍卖房源一下子进入了公众视野，不限购的法拍房成为不少购房者的捷径。

　　法拍房不限购，该怎么购买呢?目前来说有两种渠道，一是通过正儿八经的司法拍卖，所有意向买家举牌叫价，价高者竞得房源。但是这种渠道很容易拍出高溢价率。

　　二是通过串串购买，喜欢泡微信购房群

　　、QQ购房群的朋友应该或多或少看到过他们发的信息。这些串串说他们可以让你直接购买法拍房，不走拍卖的流程，你只需要支付一定的手续费(渠道费)。

　　法拍房除了要支付手续费(渠道费)外，由于是二手房交易，还得支付3个点的个税、3个点的契税(家庭2套房以内契税减免1-2个点)、土地增值税、印花税、交易手续费等，而且还有很多隐藏的风险，是需要购买者注意的。

　　抵押房有工程抵押、置业顾问佣金抵押、银行抵押等。

　　开发商将房产抵押给银行多数是为了获得融资，抵押房的产权在银行，原则上必须解除抵押后才能销售;如果开发商收了购房者的钱又没有去解除抵押，这会导致购房者无法办理产权证，影响很大。

　　工程抵押是指开发商修建楼盘要向工程施工方支付工程款，由于种种原因，开发商拿房产来抵押给施工方，由施工方处置这部分房产，施工方一般拿来卖给员工或者社会人士;

　　置业顾问佣金抵押房，多数是由置业顾问自己持有，等到一定时候再转手。

　　抵押房如果在第一时间进行了网签、备案，甚至办理了产权证，在转手时就属于二手房交易了，要满足相应的限购条件、交易支付税费;如果没有进行网签、备案，房子就是新房，直接在开发商那里更名，新房交易环节的税费就少很多。

　　抵押房是跟普通商品房一起拿的预售证，价格是既定的。在行情走低时，持有人可能低于市场价销售房产;在行情走高时，持有人可能高价出售房产，即产生渠道费，而且这部分费用没有发票，不计入合同。

　　这个就比较隐晦了，2017年在公证摇号选房政策出台之前，整个成都房地产的行情已经是供不应求了，几百套房子几千人买，以示公平，开发商就采用摇号选房、手机在线选房等方式开盘，动不动就几秒钟售罄，闹得人心惶惶。摇号选房、手机在线选房也为开发商捂盘提供了一些便利，因为购房者无法查看整个后台操作流程，。

　　捂下来的房源是不需要摇号的，但是也要求购房资格。

　　这种捂下来的房源多数是通过置业顾问、中介结构、行销人员私下销售的，这些人在朋友圈、社群里面推一下，价格肯定是高于房管局挂牌公示价格的，因为他们加了几万到十几万的渠道费、中介费。

　　成都市规划局在2017年4月份的文件中明确规定：商业、办公类建设项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。这个新政影响的是以后新开发建设的项目，对此前已经开发报建的公寓商办类居住产品不受影响。而且在商业地产严重过剩的成都，前几年有很多商业、办公用途的土地开发成了公寓产品。

　　在住宅限购后，不限购的商办类住宅产品(简称类住宅)一度走俏。公寓的问题，除了水电气是民用的2倍外，还存在不享受学区、转让困难、转让税费高、产权只有40年等不利因素,所以买之前务必慎重决策。

　　众所周知，目前成都只有“11+2”个区域实行新房和二手房限购，而成都有“21+2”个区域，不限购的地区有彭州市、都江堰市、崇州市、大邑县、邛崃市、蒲江县、新津县、简阳市、金堂县和青白江区，详见下图：

　　值得说明的是，在上图中黄色区域为限购区，社保/户籍可以交叉买房;深红色区域为最严限购区，社保/户籍只能在当地购买一套;灰色区域为成都不限购的地区;浅红色区域为眉山市仁寿县和彭山县，不属于成都范围，也不限购，这也是当地开发商、中介机构最的宣传噱头;借着天府新区的东风，彭山县和仁寿县发展也不错。

　　这些区域虽然不限购，而且在积分落户时还可以额外加分，但是这些区域除了在当地生活工作的人，我们不建议在这些区域购买，因为配套，尤其是交通配套成很大问题。

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