成都购买二手房是先过户还是先付款？如何放心购买二手房？

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　　大家都知道，买新房只需要跟开发商签订合同付款，然后等交房之后交税办理房产证就可以了，而购买二手房，怎不仅是签合同付款的事情，还有办理过户等问题，二手房交易过程中，也不可避免会遇到一些欺诈行为，所以买二手房是要先过户还是先付款呢?要怎么交易才安全放心?成都成都落户通小编整理了相关内容，大家一起看看吧!

　　第一步：我们得先确认房屋产权无误

　　确定要买这套二手房之前，我们需要让房主提供不动产证(老点的房子是房产证+土地使用证)，确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套房子是否有抵押、是否被查封，避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，我们就有理由怀疑这套房子有问题，那就千万不要继续下去了。

　　第二步：交定金、签合同

　　确认房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家最好提前考虑清楚再交定金，不要事到临头变卦才追悔莫及。

　　第三步：申请贷款、缴纳首付

　　缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前，也要搞清楚自己有没有贷款的资格，避免因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

　　第四步：双方一起去房产交易中心过户

　　等首付款到账之后，买卖双方就可以带着购房合同，一起到当地的房地产交易中心提交过户申请，等待二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的房产证去银行办理抵押了。

　　第五步：等待银行放贷

　　完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待银行放款，根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会。等房贷到账之后，整个二手房交易流程就完成了。

　　所以，对于大部分买房新手来说，不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照二手房的交易流程来操作，避免吃亏上当。

　　综上所述是“成都购买二手房是先过户还是先付款？如何放心购买二手房？”的问题回答，想在成都买房无资格就找成都落户通，更多购买二手房问答，关注成都购房政策