海口共有产权房可以转让吗？买共有产权房多久能转卖？

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　　【政策问答】：最近几年，房价一年比一年涨的厉害，还没买房的市民只能观望，希望有一天房价能降下来，现在不用担心了，共享房子马上要来了。

　　8月海口市刚刚公布了最新的房价，很多的市民表示，房价涨得太厉害，赚钱的速度已经远远赶不上买房的速度了。现在好消息到了，“共享房子”要来了，是的，你没听错。为了调控日益增长的房价，政府推行了共享房子的方案。不过，目前暂时只在北京进行了试点，海口的具体时间未知。

　　在了解共享房子之前，你必须得知道共有产权房。2021年8月初，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿，将原有实行了近4年的“自住型商品房”更新换代，推出了京版的共有产权房。

　　什么是共有产权住房呢？简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

　　举个简单一点的例子：就是你现在买15000元/平方米的商品房有困难，钱不够，现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里，房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气还是得由你自己承担，等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。换句话说，就是你可以以优惠条件购入的房子，但是产权你和政府共有！

　　那么就有市民会问了，既然产权是自己和政府共有的，等我自己有钱了，把房子买回来以后，房子可以卖吗？或者是在我和政府共有的期间房子可以卖吗？

　　答：未满5年的，不允许转让。

　　共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。

　　自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

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