成都买房落户后又把房子卖了(成都哪些房子不建议买？谨防高位站岗，缴智商税)

近两年成都无论是落户人数还是买房人数，都位居全国城市前茅。成都这几年确实也发展得太快，大家想想天府新区前几年什么样子？

天府新区当年一片荒芜，现在再来看看。当然有发展也有落魄，北门荷花池一带一铺能养三代，现在再来看看。现在很多人都怕买房高位站岗，那么你知道哪些房子不建议购买吗？可能会得罪部分人，但是也希望买房的你能看到。

1.老破小：都说成都房子卖不掉，这类房子居首位。五城区有很多老房子，又贵又破又老，6、7楼这些没电梯都很正常。根据最新的政策来看，应该都是改造不会大拆大建了，至少未来二十年还是这个样子。

当然这个时候有人要说了，就喜欢矮房子，不会像筒子楼那么压力。确实是这样，重新装修一下也很好，不过这两年好多人买了没几年又卖了。老小区说白了很多物业水平都很差，垃圾不清理很正常，老人居多没活力，外人随便进安保问题大等等。

老小区都是几毛钱的物业，而且小区楼栋少物业无利可图，都是自发性组织物业，所以相对较差。水电气经常出问题检修，这都是老小区的通病。有人为了买房买个套二，非常后悔，能卖出去还好，卖不出去，老人上下楼不方便。

从大数据来看成都有十几万套二手房，10年以上就占一大半，再把周边郊区除外，稍微好的房子都卖出去了，卖不出肯定有原因的，都懂。大家想想10年前的手机与现在的手机，能有可比性吗？有人要说成熟的小区配套更成熟，其实房子最好的就是前15年，15年后虽然周边成熟，但是各种东西老化严重例如电梯等等。

2.没规划的地区：很多人买房不想高位站岗，首先要了解一点，有没有发展的可能性。如果该区或者周围的区域发展趋势好，那么你肯定不怕高位站岗呀！总结：别人涨你涨得更快，别人跌你跌得更慢。

几年前高新区发展好，大家看看高新区周围的区域都发财了，中和那么多老房子都有人买。最不被看好的还是新川，现在再来看看新川，想不到吧！高新区人气起来了，迅速带动了天府新区，现在天府新区发展咋样？有目共睹！

天府新区发展好，把以前最落后的新津、简阳都带火了，甚至视高都有规划铁路了。再来看看所谓的青白江，每年都在规划市域铁路，一直没有落实过，倒是新津悄悄咪咪地通了地铁。以前大家说青白江发展不行，青白江有话说再差也比新津好，现在敢说这话？

总结一句话，发展永远不会是局部发展，基本都是成片发展。有发展的机会就有机会，买在有发展的区域，整体来说还是比较稳当的。只要人口到位，房子租出去都能抵月供。10年前高新区买房月供2000左右，现在高新区一个套三租3500没问题吧！

成都有一部分地区是永久农田土地，基本近几十年都是不准开发的，有城市通风廊道。这部分地区也没什么规划，买了之后发展肯定要慢很多，所以你要注意。一般这种东西要仔细查查，大家可以去找找，也可以找我要，图非常的大且仔细。

3.开发商有问题的楼盘：买期房最怕的就是烂尾，买房收不到房，还要换银行贷款。就相当于有人把你钱骗了，你还得每月缴智商税。

最近成都天府新区某大开盘，价格在该区域可以说是相当优惠，很多人都报名了。但是相关部门都把风险通知书告知了，但是大家还是要买，反正看到便宜就冲。看到这种情况本人也是很无语，到时候收不到房又要麻烦政府出面解决，关键是别人都提前说了，你自己还要去，怪谁？

其实还有很多可以说的，不过字数有限，接下来还会更新，关注我后续继续更新。