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新鸿基悦城三期开盘
新鸿基悦城传出了即将取证的消息！
要知道，距离新鸿基悦城上批次取证，才过去不到2个月。
而同区域内，相隔不远、价格相近的麓府璟云也才刚结束了报名，大量刚需顺一的资格还未解锁，此时取证，通常来讲，可能性似乎不高。
三期实拍图 图片由新鸿基悦城置业顾问提供
新鸿基悦城
产品类型：高层清水现房
上批次单价：9851-12509元/㎡
新批次预售范围：18、22、23号楼
推售户型：建面约128-182㎡
预计推售套数：546套
容积率：3.99
物业费：2.1元/㎡/月
装修情况：清水
楼盘位置：成都市天府新区天府大道南段海昌路133号
据置业顾问消息：
新批次即将推出项目三期18、22、23#楼，共546套房源，建面约128-182㎡，楼层37F。
以下是新批次的详细信息。
新鸿基悦城总占地面积约245亩，即便在不缺地的天府新区也是妥妥的大盘。
整体由25栋26-37层的高层住宅楼组成，三期仅有8栋，共有近1452套房源。
此前已经推出了360套，新批次预计推出546套房源，大概还会有546套房源剩余。
产品上，新批次相对于一二期有大幅调整，位置比往期更好，内部的户型也有了全面升级，还是相当有诚意的。
1、首先是楼栋结构上，新鸿基悦城采用了成都不太常见的蝶形设计。
这是介于塔楼和纯板式之间的折中楼型，目的是规避不同楼栋间的对视问题，在有限空间内营造私密性。
三期效果图
这种结构的翅膀两侧采光、通风相较塔楼都更有优势，造价则远低于纯板式，性能比较均衡。
蝶形楼采光优势（图源网络）
一定程度上缓解了三期容积偏高的弱点，大部分楼栋都有南向的采光，但低矮楼层采光较差，建议选购要慎重。
2、其次是本批次的2栋楼，位置处在北侧，视野相对比较开阔，西南侧面中庭可观景。
22、23#楼两栋楼都位于整个地块的东北角，北侧临海洋路，采光面正对天府五小的低矮建筑，视野相对比较开阔。
两栋楼之间则采用了错位排列，南侧正对中庭的设计，让绝大多数住户可以观景。
三期实拍图 图片由新鸿基悦城置业顾问提供
3、户型设计有意规避港式入户花园，一改往期面积浪费，以实用紧凑产品为主；
新鸿基悦城三期相较于一二期，户型方面有了本土化的重大改动，取消了入户花园（香港比较流行）设计。
比如下面这套一期挂牌的144㎡套三二手房：
入户就有这个鸡肋的花园，大大浪费空间，做玄关也许会更符合内地的居住习惯。
所以三批次对此进行了全面革新，避免了入户门厅的面积浪费，户型格局也更为方正，功能分区和动线也更合理。
据置业顾问消息，新批次房源，包含建面约129㎡的套三双卫、建面约146㎡、167㎡、180㎡的套四双卫户型。
套三双卫
建面约129㎡
建面约129㎡户型图
该户型为市面上常见的竖厅户型，客厅外，一条长约8米的大阳台，将客厅与主卧连通，对室内动线做了优化。
主卧为套房设计，留足了衣帽间的搭建空间。
在整体设计上，该户型没有做动静分区，一定程度上削弱了对主人隐私的保护，但另一方面也避免了过道的使用，减少了面积浪费。
套四双卫
建面约146㎡
建面约146㎡的套四双卫户型，同样是竖厅设计，客厅开间约4米，保持了对空间尺度的基本尊重。
该户型采用了动静分区设计，将动区与静区相对隔开，各个功能区布局分明，各有接线，动线合理。
主卧与客厅间有走廊相连，可以保证与客厅间互不打扰。
购买建议
对于预算较少的刚需购房者，建面约129㎡的套三双卫户型，空间上自然是够用的。
倘若本批次价格没有太大浮动，预算同样可以控制在140万以内，上车压力也较小，并且较小的户型，后续置换新房也更加容易出手。
不过，这里我还是更建议大家一步到位，上车建面约146㎡的套四户型，毕竟能够以较低总价，买进一套成熟地段、品质偏刚改的大房子，机会属实不多。
新鸿基悦城又要取证了？总共546套房源，关注,新鸿基悦城三期开盘
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